不宜长投老旧的TH

今天下午和物理博士聊了聊，我给你们画的参考线又提高了N个档次。虽然我上学时最惨的是物理成绩了。

当然，我和博士聊了聊他的投房故事，其中他提到买老TH的曲折，我表示赞同。在此做一个归类总结：

1）长投不宜进入房龄30年以上的TH, 因为这类房的HOA费总是奔波于修房之间，资金gap较大。

2）长投不宜进入小社区，比如少于50 units 。这类小社区又加上老旧，HOA 后备金储备pool又太小，又加剧了第一条的gap。

3）老+小的TH社区在一个城市中容易被边缘化，既得不到投资客追捧，又难得到自住客的欢心，左右两头不靠边。

4）长投也是投未来，无论租售都希望每年有足够的交易量来对敲产生comparable history, 体量小的社区，交易太少，很难产生价格上的有效抬升。