补充TH的一些要点思考

5）地主不宜进入高地税和高HOA fee的社区。这两个双高设计直接把你的operation cost每月提升10%以上。也确实有效把地主挡在门外。这类社区的设计就是为自住客设计，当然规模一般也不大。这类社区适合做高端seniors ，不用设计租控。

6）不宜进入PM管理不善的小区，你开车将整个小区转一圈，如果住户乱堆杂物，乱停车，绿化草木也欠打理，小区没有干净整洁之感，说明PM不力，如果长年如此，恐怕积重难返。

7）我谈的这些，可能大多数投TH的地主不会在意。因为如果你只追房价DEAL与现金流，我提到的这些要素，你们根本不会去想到。我们之所以think in and out of box 是因为有布局的需要，要有多种有利因素的筛选。当然，如果你做SFH，或者你做白菜与蓝领房就更不用上这些指标了。

8）有一些地主（甚至有lender)会认为我们扎堆投一两个小区，是不是有租控风险。我只能说：如果你了解什么是租控，一个小匹要投票通过租控的流程如何，百分比如何，现有的投资房比例多少。当然，唯一的问题是当一个小区出租房超50%，保险会有问题，FHA贷款可能做不了。所以最大可能的租控红线是50%，然后不再批准新的出租房，原来的就继续。

9）其实在白玉房TH小区不太容易超50%红线，毕竟如果有那么多交易对敲，价格肯定水涨船高，我们坐等抬轿的无所谓，那些要上山的轿夫在高价面前是会三思的，剩下只有自住客会进场。因此这是一个冲刺陡坡的过程。