悉尼的公寓房会不会也涨起来呢

众所周知，从去年11月以来，悉尼独立房屋涨价，突破了人们的想象力，也让大伙都可以感受到独立房价格已经飙升起来。
可是另外一方面呢，就在觉得悉尼公寓房迟迟没有启动，反而是很多的负面消息出现。
今天我来分析一下悉尼的公寓房会不会也涨起来呢？
我主要是从消费者的角度和官方的角度来谈一谈这个话题。
从Ausie的研究报告《25 years of housing trends》上看，过去25年的历史数据显示，悉尼独立屋每年的增长是7.6%；公寓房是6.3%。这里面有1.3%的区别，也就是到了2018年的时候，悉尼中价位独立屋价格是$1.026million, 而公寓屋中价位是$753K.
悉尼是一个国际化大都市，不是一个乡村，也就是说公寓楼独特的性质和各个方面的吸引力，还有摩登的造型和现代化的设计，照样会吸引现代人的审美和清费需求的。特别是那些周围有完善的社区服务，楼下有超市，咖啡店，健身房及几步远就有各种绿化，休闲娱乐设施的社区型公寓楼，会吸引越来越多的买家。随着社会经济的发展，居住在公寓房是一个国际化大都市的趋势，这是无法逆转，也是没有办法随人的意志转移的。
事实也是如此，悉尼居民已经越来越多的接受一种住在交通便利的地方，医疗机构完备的地方，还有周边小区环境优美的地方。
当前这个独立屋暴涨的情况，主要是前几年这些有刚性需求的自住房买家所带动的，他们积蓄的力量在这几个月之内爆发，这是有目共睹的，也是情有可原的，但是这种力量，这种势头，最终会有消耗的时候。在未来十八个月内，因为现在的公寓楼供应量严重不足，如果加上国门开放，疫苗被普及，再加上海外留学生，海外短期背包客的涌入，对公寓房的需求会越来越多，尤其是在悉尼这个地方。悉尼在疫情管控，行政效率和官方执行力度和医疗保健设施供应上，取得了优异卓越的成绩，也让世界各国人民有目共睹，大家都知道这是一块净土，这是一块可以安家乐业甚至可以避难的诺亚方舟。
当然不可否认的是，由于这几年悉尼公寓楼发展速度过快，过猛，也造成了一些公寓楼质量方面出现了一些不可忽视的问题，政府也是看到了这个情况，也是进行了及时的调整，加大了监控力度和监管力度，甚至在质量方面有了严格的要求，这也增加了建筑商，开发商的许多造价成本，以致让许多的建筑商和开发商迟迟不敢开工，让住房的供应量继续下降，同时，政府的法律条文还有它的监管措施严格以后，也淘汰了一批不负责任的建筑商。相信在不久的未来，悉尼公寓楼的市场将会有更多质量好，讲信用，重品牌的建筑商涌现，这是我们可以拭目以待的。
第二个我们从政府的角度来看，因为纽省政府的经济总量有三大支柱产业：一个是金融保险服务业，一个是制造业，还有一个就是旅游行业。后两个行业，目前为止是比较难以担当振兴纽省经济的重任。那么，只有通过刺激金融保险业的发展才是提振纽省经济的重中之重，而建筑行业，虽然不是在三大支柱产业里面，但其实它也占了百分之十的全省经济总量。政府把建筑行业和金融保险业务相结合的话，很容易就可以得出一个结论，通过刺激建筑行业，可以带动金融保险，制造业及相关行业的增长，这是一个牵一发而动全身的妙招。所以说，纽省政府一定会在某些政策上倾斜于建筑行业，鼓励新楼的开发，公寓楼的开发，在税收，金融贷款上出台优惠政策，进一步推动悉尼公寓房屋价格的增长而让纽省经济腾飞起来。
举一个实际的例子，在西北铁路沿线，尤其在Bela vista和Norwest这一带，随着地铁线的开通，在它周边就有许许多多的公寓楼在建，这也是政府希望通过基础建设的投入量，而能够带动周边公寓楼建设发展的实际运用。
也就是说从政府的角度来讲，它希望公寓楼房价的增长。毕竟旧的房屋，独立屋的增长最多只能增加一些印花税的收入，而不能給纽省的财政收入带来根本上的帮助，而一栋建筑楼的开发完工，是可以带动许许多多相关行业的资本流动，进而增加税收。比如说运输业，家具家电业，建筑材料工业就随之兴旺起来。
只要一个市场化国家，一个市场化的当地政府，支持住宅房地产市场化的开发，那么这个地方公寓楼的价格肯定也是水涨船高，而不是相反，因为政府才是各地房价最大的，最看不见的背后推手。