驱逐房客记 （1）

驱逐房客记 （1）

网络图

    七月伊始，房东和房管经理下午提前到达了洛杉矶县法院。 Mandatory Settlement Conference (MSC)的时间定在 1:30 PM。戴上口罩，通过安检门，乘电梯去六楼的法庭。六楼有四间庭审室。该去的那间门上贴着议程，1:30 和 3:00 各有一场。

    法警很友善，到门外打招呼，也透露了目前法院审理案件的实际状况。法警说法庭缺陪审员，民事案件一再延期，刑事案件优先，强烈建议控辩双方和解。

    不一会儿房东方的律师到了。律师也抱怨法庭每天都在变说法，跟不上，手上的案件有推迟过8月审理的。

    时间到，进入庭审大堂。寥寥数人，更显得空荡荡的。法官正襟危坐在上，下前方坐着打字员，法警荷枪在庭后压阵。房客和他方的律师通过电话参与。

    法官主持会议开始。控方（房东方）律师发言，我方同意和解，房客在7月底搬出，7月份的房租不必交，之前的欠租记录不留，Security Deposits 不退还，给新房东作房客的中性评语。

    法官问被告方（房客方）的意见。电话传来对方律师的声音，7月不付房租，8、9月各付部分房租，9月底搬出。

    法官允许控方到庭外私议。控方在走廊里议定接受，不过金额稍微增加，但还是低于月租该付的全额。并提议房客申请加州州政府的 Rental Assistance。

    法官大为赞赏申请州政府的辅助金。点明8、9月的第一天交租。Leave the case open，10月初没人回来法庭的话，才结案。法官的正气、细致、和公道让人肃然起敬！

    大半年的噩梦就这样结束了。按原来法庭排的日程表，和解谈不成，一周后有庭审的预备会议 Trial Readiness Conference，两周后控辩双方将有一场法庭上的恶战，Jury Trial。半天时间不到，房东费尽心力整理出来的40份文件证据彩色照片顿时成了废纸，再也用不着了。是悲是喜自在心头。

 

注：请当网上虚拟故事欣赏 :)