这个房子是带房客买来的，十几年新的四房，买来后几个月，有四个娃的房客搬到外州，搬走后屋况不错，花了6百多刀清洁修整后上市出租。
Frank 为退伍军人，二代白墨，第四个娃才两个多月，最大的娃十几岁，Frank 在大学修课，准备拿一个计算机方面的学位，学费政府支付，太太没工作，准备马上找工作，俩人信用800多分，这是我们碰到的申请者的信用最高分，我们其他的房客信用最高分650，最低480分，通常我们不选信用太好的，住不久。Frank 他们原在德州有自住房，搬家后出租，Frank有退伍军人的够付房租的住房补贴，银行有存款3刀多刀，这是那时我们碰到存款最多的房客，后来碰到一个单身妈妈护士，存款20多万刀，通常申请人有几千刀存款就不错了。
与Frank交谈后，印象很不错，租给他们后准备他们住两三年，心想他们信用这么好，几年后Frank拿到学位工作后肯定自己买房搬走。
签租约时，夫妻都来了，太太漂亮舒服，Frank非 常仔细检查了房子的角角落落，眼神扫描之下，小小的瑕疵都难逃Frank的法眼，连一块地砖的小缺口也注意到了，还拍照为证。通常这种仔细的房客会爱护房子。
Frank一家搬进后，没想到一住快7年，准时交房租，七年总共打了两个电话来，其中一个还是狂风吹落了一块瓦片，他买了一块补上了。每当调整房租时，他总是会回个短信：理解。前不久租金加了300刀，比市场价还是低了2，3百刀，Frank 一如即往地回答：理解。
Frank 为啥会住这么长时间没搬家，我们分析的结果是，房子离高中很近，走路2，3分钟就到，Frank的孩子们一个接一个的上高中，一旦形成朋友圈后，通常家长不会考虑搬家，孩子们也不愿意搬家。Frank现在有否有退伍军人的住房补贴不清楚，说不定早就买好了自住房出租，因为出租房小孩上高中无需接送，方便，就继续住着。
在Frank之前碰到一对黑白配，有两娃的年轻奇葩房客，交了押金后，交第一个月房租前就想搬进房子，说是先在车库存放家俱，结果到了日子，第一月的房租也交不出，各种理由胡搅蛮缠，几天后终于凑齐房租，由男的胡搅蛮缠变成女的各种哀求，真是开了眼了，壮士断腕，宁愿损失金钱和时间，果断退还全部押金，也不让他们入住，后来这厮还从我们帐户盗走700多刀，（后来银行给我们赔偿了）幸亏没让他们入住，找到了Frank一家。找房客有时需要耐心筛选，房客选好了，当房东就容易多了。
美国去军队服役几年好处多多，退伍后要上学，有学费住房补贴，有个房客的儿子高中毕业因此去当了兵。对于经济有困难的家庭，孩子去当几年兵也是一种不错的选择。
