现在不是买房最佳时机
2005年4月7日
何必
杨慎认为，按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机……（略。）
报道也提到，一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，用8条措施来抑制房价，其中一条是，“对造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。”对于2005年中国房地产房价，《2005房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ.2》预测，在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。
今年两会上，温家宝在政府工作报告中，表示要“保持价格总水平基本稳定”，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。这种说法表现出最高当局对于房地产价格的关注，也给了全社会痛击房地产高价的合法理由与基本立场源泉。房地产价格过快上涨，这已经是不争的事实。在那些地产大亨们看来，房价涨得远远不够。
而坊间对于这些腰缠万贯脑满肠肥的大资本家的仇恨，也通过不绝于耳的抨击乃至谩骂来发泄。这段时间，针对国内房地产领域、特别是住房价格方面的议论，很是嘈杂，按照北京土话说就是嚷嚷得让人脑浆子疼。
作为中国房地产业协会会长的杨慎，能够发出“现在并不是买房的最佳时机”的声音，也算是够发聋振聩的了，给自己所代表的行业一闷棍盖棺定论，差不多是宣布暂时休克、或间歇性死亡了，这话也真是让人听着够胆战心惊的。不知道，那些房地产大亨们听到如此结论，是不是有杀了会长的心思。
现在不是买房的最佳时机，什么时候是呢？按照不少“专家”的说法，在经济增长持续的状态下，房地产价格上涨的势头是不可遏止的。我很怀疑，这些“专家”的立场的客观性。
原本，房地产行业是一个非常神秘而黑暗的领域，是权钱交易官商勾结最为严重、腐败频发的地带，众所周知，房地产开发与经营商基本上都带有黑社会性质，是一些富有经济性质的法外暴力集团，通过自身的组织规范调节相关社会行为。
在房地产商如此强大势力的背后，则是几乎无处不在的政治权力痕迹。简单地看，从近来暴露的高官贪污腐败案件里，全都与房地产领域相关；而从大处看，最近，北京市有关方面表示，北京土地成本在房屋总体价格中所占比例仅为22%多一点，比起全国平均的23%还要低一些，似乎回击了房地产商有关土地成本太高逼迫房屋整体价格攀升的谎言。可此言一出，就使人们想到，既然土地价格没有那么高，那么房价为什么会近乎天价？
在整个房屋价格构成当中，无非是土地、建筑安装、税费和利润几块。人们也得知，在市场竞争下，建安成本达到社会平均利润率，换言之没有所谓暴利；而政府从中收取的税费，却高达40%！这也是房价几乎发疯的上海市在抑制房价上涨行动里进退维谷的根源：虽然房地产在上海GDP总量中所占比例不算高，但在政府财政收入中却占到约70%。如果压低房价，几乎是把政府财源掐掉。这是任何政府都没有动力采取的自杀式行为。
而降低房地产开发与经营商的利润，这是可能的么？
作为中国房地产大亨的潘石屹所办的《soho小报》在2004年7月20日版上，说到潘石屹动辄说北京房价必涨时，一位资深房地产分析师评价认为，“潘的行动并不仅仅代表他一个人的行为，在潘的身后站着一大群与他背景相似、利益相关的人，这些人都是京城知名的房地产大腕，与其他行业同行是冤家不同的是，平时这些房地产大腕们经常一起参与各种公开的论坛和私下的聚会，对各种关系到自身利益的信息互通有无，形成一个国内其他行业罕见的团结、紧密的行业垄断阶层，他们之间可能在业务尚互有关联，会集体对应政府有关政策的推出。在经常房地产界，这个阶层被认为是一个‘大资本家’阶层，这个阶层的典型特征是，由于多年在业界的经营，使其手中都握有大量资本，同时通过资本的力量掌握了国内很多媒体，形成自己发表言论的统一平台，并通过这个平台对政府政策的制定与走向施加影响……‘大资本家’们拥有与政府强大的对话能力……”
通过北京市政府有关方面澄清土地成本之举，可以看出政府与房地产商之间亦敌亦友的关系。而房地产的利润如何？昨天媒体上广泛转载的是，一个没有透露姓名的北京某银行行长揭出内幕，这个利润至少在房屋售价里的30%以上，具体来说，12000元成本的房屋，售价可以达到38000元！北京房地产业对于“先富起来”行列的贡献率如何？两天诞生一个亿万富翁，也就是说，一年要有182个亿万元户从这个领域脱颖而出，即使在广东也不过是三天就产生一个。那些玩过房地产的人说，一旦有过该行业经历，杀人越货走私贩毒都不过瘾了！
如此氛围当中，什么时候才能是买房的最佳时机呢？
