习铁心拒绝外资救市, 咱的房啊...

上次回国时， 第一次见到我写过的2020买房的新邻居。 老俩口是教师，卖了自住无电梯的老房子，儿子又出了几百万，全款买了楼里的一套小户型。 这次见面， 邻居忧心忡忡地说， 房价已经从我买的时候降了40万了， 还会降的。 我猜想这老师是个悲观的人。 近千万的房子， 降点不很正常？ 她装修都花了25万。 我自从住进来， 房价都坐了几回过山车了。 





中国的房市泡沫是被朱镕基开启，又被习老大刺破的。1992年10月的中共14大，时任副总理朱镕基被破格提拔，从中央候补委员直接成为政治局常委，93年还成为中国银行行长。 当时中国一些局部区域，已经出现不良房产商借贷开发， 房市过热的情况。 

1993年国民经济增长13.5%。当时房地产开发投资增长高达165%，是经济增长速度的12.2倍。海南的房价在1993年达到 7500元/平米。 是1988年的4倍多。 总人数不过650万的海南出现了两万多家房地产公司，平均每三百来个人就有一家房地产公司。

朱镕基上台强力控制银行资金进入房地产业， 禁止房地产公司上市，打击官商勾结， 推动税改。 海南的房地产一下就凉下来了， 烂尾楼到处都是。 潘石屹就那时在海南败走的。 大院里几个子弟盖的楼也烂尾了。 但朱镕基的强硬使中国政府控制了金融和税收，房产市场由中央政府主持的局面形成。 

1993年到1998年，中国房市遭到重创。 房价跌，市场上空置房很多。1998年，朱镕基升任总理。 在比较成熟的政府土地和金融控制下， 他提出要停止福利分房， “两年内把住宅行业促成支柱产业”。 

1998年《土地管理法》进行了修改，《个人住房担保贷款管理试行办法》开始实行。 房贷可以有20年， 贷款可达房价的70%。 当时国内居民的私人存款有五万亿。

这是一个大蛋糕。之后开始了房市大热黄金期。 政府卖土地；银行贷款、开发商建房赚利润；居民买的房大幅增值，一下子成了百万千万富翁,  踊跃投资。 各方都有利益。 中国经济开始了快速腾飞。 一直飞到胡锦涛班子的GDP “保八”。 皆大欢喜。

中国的房市，带着世间官员的功利；商人唯利是图的精明；百姓赚钱投资的热望， 在滚滚喧嚣中一骑绝尘。 房地产泡沫在习班子手上终于被刺破了。 “房住不炒”是原则。 胡温班子是不会碰这个泡泡的。 谁也不愿意承担这个搞坏经济的“罪名”。

现在不少地方政府在为房地产买单；一些不良开发商破产， 有的甚至入狱；百姓也被上了一课。 目前中国政府出台了“刺激”房事的政策。 5月中旬出台三千亿贷款， 很多城市放松购房限制，下调贷款利率0.25%。2024年一季度，中国居民的手中有 145 万亿存款！

房价跌是从边远地区、低挡房子开始， 房价涨则是从好地点、高档房子开始；这是房价的铁律。 现在从销售数据看，中国一线城市的房市销售开始回升。 上海打头， 六月每天网签数如下。 深圳不如上海，六月5309套，平均日销不到200套。 正常时会有 300-400 套。





北京从3月开始，连续四个月，每月的成交都超过1.3万套. 6月接近1.5万套。广州6月也超过 1.3 万套， 是自2023年4月以来的新高。



但是中国政府拒绝了外资提出的救市注资的帮助。 7月国际货币组织(IMF) 拟了计划，提供1万亿美金， 帮助中国完成一些烂尾楼， 并刺激楼市较快复苏。 从这点上看， 中国是要坚持“自力更生”了。

确实要复苏经济，缩减债务，不能饮鸩止渴，靠新的债务来进行。中国楼市的前景， 终归还是要看经济的发展。 希望上层能有定力，别乱救市。 让房市今后能健康地发展， 百姓能根据自己的需要取舍。 而不是忽冷忽热地投机，追高踩低。