圣地亚哥房地产变化趋势，2024.11月版

与上个月相比，2024年10月份圣地亚哥市56高速走廊区域房价略有下降，但比去年同期略有增加。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

10/2024房屋销售数量为234套，与9月份（210）相比较增多了11.4%；与去年同期（199）相比增多了17.6%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。



10/2024房屋销售价格中值(median)为1,197,500美元。与9月份相比（1,222,500美元）相比下降了2.0%；与去年同期相比（1,185,000美元）升高了1.1%。



10/2024售价(median sold price， 1,197,500美元)低于标价(median listing price，1,999,500美元)的0.2% (2,000美元)。9月份售价低于标价的2.2%。



10/2024每平方英尺的价格（单价）为697美元。与9月份（693美元）升高了0.6%；与去年同期（639美元）相比升高了9.1%。



10/2024从上市到售出的平均(mean)时间为27天，与9月份（29天）降低了6.9%；与去年同期（24天）相比升高了12.5%。



10/2024市场上房屋库存数量为468套。与9月份（487套）相比减少了3.9%。与去年同期（639套）相比减少了18.5%。



月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。10/2024月度供应量为2个月，与9月份（2.3）下降了13.0%；与去年同期（2.9）相比下降了31.0%。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。



10/2024圣地亚哥县销售房屋1,930套，销售价格中值为900,000美元。与9月份（895,000美元）升高了0.6%；与去年同期（860,000美元）相比上升了4.7%。



30年贷款利率10/2024为6.51%，与9月份（6.18%）相比升高了5.34%；与去年同期（7.62%）相比下降了14.57%。



全美房价走势图



本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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