短期:削弱减息带来的市场利好
关税的直接冲击首先体现在就业和投资信心上。钢铁、铝和汽车制造等依赖出口的行业首当其冲,相关家庭收入将受到压缩,购房能力随之下降。同时,经济前景的不明朗可能削弱国际投资者对加拿大市场的信心。
中期:建筑成本高企,供应进一步收紧
关税将推高建筑材料价格,给开发商带来巨大的成本压力。2024年,大多伦多地区已有近百个新住宅项目被搁置,数万套住房建设无限期推迟。开发商在高成本与疲软需求的双重夹击下,不得不缩减开发计划,这将进一步减少未来市场的房源供应,会出现供需失衡的局面。
长期:租赁市场的避风港与潜在隐忧
高房价和经济压力迫使部分购房者转向租赁市场,推动租金需求上升。然而,由于近期联邦政府大幅削减移民和留学生配额,尤其是省提名计划直接砍半,对原本疲软的公寓需求更是雪上加霜,租金也明显回调。
数据背后的警示
- 销售锐减:2024年第三季度,新公寓销量仅567套,同比暴跌81%,创下近30年来的最低记录。
- 供应波动剧烈:疫情期间,公寓期房热销推高价格,但因施工延误和集中交付,导致市场供需严重失衡,房价面临下行压力。
房市如潮,有涨有落。短期内,多伦多房地产市场的增长依赖政策和金融,而长期来看,人口增长始终是市场的核心驱动力。尽管移民和留学生政策的调整带来了短期波动,但大多地区的人口长期增长趋势依然强劲,有人口就有住房需求,这能为长期投资者提供稳定的回报信心。