初遇租客，一见如故

2022年8月1日，我找到了一位新租客。她是1978年出生的白人女士，外貌端庄，年轻时参军，表现优异，

曾多次获得军队嘉奖。退役后，她成为杜兰区的警察，收入稳定，军队的退休金每月就有 $7,000。

她向我展示了自己在军队服役的经历，还分享了许多家庭照片。她告诉我，前夫是白人，育有两个女儿。

离婚后，她与一位菲律宾人同居，并生了两个年幼可爱的混血儿子。她的故事让我对她充满好感，

再加上我一直对军人有种天然的敬意，于是毫不犹豫地把房子租给了她。

从准时交租到问题频出

刚开始，她按时支付租金，一切相安无事。可几个月后，租金开始拖欠，越来越难按时收到。

与此同时，我收到警察局的通知，要求我清理车道和前院的垃圾，否则将面临罚款。我试图联系她，

但她始终没有回复。几天后，邻居们也开始投诉——她养的两条狗跑进了别人家后院，搞得大家怨声载道。

眼看情况不妙，我立即向她发出了催交租金和驱逐通知，但她毫无回应，仿佛人间蒸发。

两周后，我正式向安省房东与租客法庭申请听证会。然而，受理速度极慢，排期就花了几个月的时间。

听证会缺席，等待判决

终于，听证会以视频方式举行。然而，她没有出席。法官问了我几个问题，我如实回答。

听证会结束后，法官让我等待判决——这一等，又是一个半月。

漫长的驱逐程序

判决书下来后，我按照法律程序向警察局申请强制驱逐。然而，恰逢圣诞假期，执行被再次延迟。

一天夜晚，邻居打电话告诉我，租客似乎已经搬走了一段时间，建议我去查看。我和妻子马上赶过去，

发现车道上的积雪无人清理，但房间里的灯仍然亮着。为了避免非法闯入的法律风险，我们没有贸然进入。

这时，邻居的儿子走出来，热心地提议陪我们去警察局报案。这个主意不错，我们三人立刻驱车前往。

惊人的发现

晚上9点多，我们赶到警察局，发现门已锁。好在告示板上留有紧急联系电话，我们拨打了电话

，一位女警接听。起初，她表示这是民事纠纷，警方不会干预。我灵机一动，夸张地说：

“如果屋里有人冻坏了人怎么办？”

她沉默了一下，让我们稍等。半小时后，她赶来，并同意回去帮我们查看。

当警察打开门的那一刻，我们都惊呆了——房子里从地下室到二楼，包括车库，所有空间都堆满了各种物品，

几乎无处下脚。

女警告诉我们，她曾因邻居投诉来过这里。某天深夜，租客在街道上歇斯底里地喊叫，严重影响邻居休息，

警察到场后才得知她患有严重的精神障碍，并有疯狂购物的习惯。她的收入几乎全部用于购物，

导致无力支付房租。后来，她的状况越来越严重，最终被送去接受治疗，而她的孩子们则被送往福利收容所。

听完警察的描述，原本的愤怒逐渐被怜悯取代。我深深地同情她的处境，更同情她那年幼的孩子们。

正式接管房屋

离开前，我询问警察是否可以立即清理房屋内的物品。她告诉我，按照法律规定，

必须先由法警（Sheriff）进入检查，确认无安全隐患后，在他们的监督下换锁，我才能正式接管房屋。

又等了一个多月，在法警的监督下，我请锁匠换了新锁，正式合法接管了房子。按照规定，

我必须在大门上张贴一份通知，并提供我的联系方式，给予租客72小时搬运家什的时间。

72小时后，我才有权处理她留下的物品。

最终，我清理了堆积如山的垃圾，并重新将房子挂牌出租。幸运的是，新租客搬入后至今都按时交付租金。

讨债无门的现实

房子出租后，我决定追回被拖欠的房租。毕竟，空置期间的损失、法律诉讼的支出、清理整理的成本，

全都压在了我身上。于是，我联系了一家讨债公司，希望能通过专业手段要回这笔钱。

面谈那天，我满怀期待地坐在讨债公司的办公室里，向负责人详细讲述了我的经历。对方听完后点点头，

说：“如果有法院判决书，我们可以帮助你强制从她的收入中扣除债务。” 听到这句话，我心里燃起了希望。

然而，她看完我提供的所有材料后，双手一摊，无奈地说：

“不过，你这位租客是军队退休人员，她的退休金受加拿大法律保护，无法被扣用于偿还普通债务。”

听完这句话，我愣住了，不可置信地反问：“居然还有这种法律？” 对方点点头。讨债无望，

我像泄了气的皮球，失望地离开了讨债公司。

法盲的惨痛教训

回家的路上，我心里默默想，如果在租房之前，我能提前了解军人退休金的法律保护，也不至于现在追债无门。

我写下这个真实的故事，希望其他房东能从中吸取教训，避免重蹈覆辙。租房不仅要筛选租客，

更要了解相关法律，这样才能更好地保护自己。