大 戶 出 貨 敲 響 樓 市 警 鐘

繼美國出現信貨危機，亞洲局勢亦危機重重，中國股市一直下跌，加上韓國幣值驟跌，泰國政局亦劍拔弩張，日本首相辭職等等，對香港經濟有如雪上加霜。近期香港股一直受壓，恆指小漲大回，投資氣氛日益趨淡，試問樓市焉能幸免呢？早前筆者曾提及一些高瞻遠矚，洞識先機的本港上市發展商早已斥售一些整幢的收租物業，近日筆者發覺一些近年甚積極入市的長線投資者亦大舉沽售物業，可見，他們對香港樓價及租金的後市頗不看好。

據悉，一個外資背景的財團，附持有亞畢諾道和荷李活道兩幢整幢服務式住宅外，由於其出租物業生意太成功之故，近年積極在中區摕入獨立單位以舒緩上述兩幢服務式住宅單位供不應求的局面，然而近期該財團卻高調以低於市價放售上述獨立單位，包括亞畢諾道兆景閣15個單位，堅道百麗花園5個單位，此外，還有碧瑤灣7個單位，其中還包括一個罕有的連天台複式，價值逾4,000萬的單位，新樓方面則有一個西半山道2號，面積1,169呎的單位和堅尼地城泓都一個極高層單位，涉及單位數目多達29個。

炒家特性是短線，故變更投資計劃不足為奇，但一直做收租生意的公司來說，驟然改變投資策略，不難令人想到香港物業投資環境可能已於不知不覺間轉趨惡化，租金和樓價有下調風險，且不是暫時，可能是一個趨勢。個別觸覺敏銳，有世界觀的投資者已迅速作出精明的部署，以減低損失。

作為散戶的筆者，在獲得最新的投資訊息或顧問專意見的機會均及不上上述大財團，保本之策除多看報章等的消極辦法外，便是留意上述這些大戶的動向，一葉知秋，見微知著。

現歐美亞洲多個經濟都出現危機，筆者估計不少近年在港積極投資物業的外資財團都會有套現賣樓的動作，這是香港樓市的一個潛在威脅，不容忽視。

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莫育文

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