漫谈房地产投资心态和必备素质

我们曾经安贫乐道，也曾羞于谈钱；我们曾经自诩清高，也曾自命不凡；我们曾经在各种考试中破关斩将，或在 GRE、TOFEL等考试中获得高分；我们拥有高学位，有或曾经有过高职称或高职位，可是人到中年，当曾经的理想渐行渐远，如果我们依然囊中羞涩、两袖清风，我们应该问自己一个为什么？难道我们不应该检讨一下，究竟哪里出了问题？我们可不可以改善一下自己的财经状态？我们的智商当然没有问题。那么情商呢？财商呢？胆商呢？ 很多人会说，关键是机遇。但是别忘了“机遇偏爱有准备的大脑”。当机遇到来的时候，如果不明白那就是机遇，怎么可能抓住？不少人会说，关键是移民这条路走错了。但是牢骚，抱怨和悔恨都是没有用的。加拿大不相信眼泪。要么海归，要么在这里踏踏实实地奋斗。事实上，绝大多数人都是小人物。我们不能够改变社会，那么就只能够改变自己。与其抗争，不如去努力适应社会和环境。所以我们应该思考的，是在遵守加拿大游戏规则的条件下自己的生存之道和致富之道。 朋友，这就是我曾经和正在思考的问题。我们来到加拿大，是为了追求更加自由美好的生活。然而，如果不能够取得财经上的自由，我们就不能够获得真正的自由。在资本主义的国度里，不管愿意与否，我们都必须走资本主义道路！那就是资本运作，投资致富！不懂得投资，难免受穷。发展是硬道理。致富是硬道理！这就是致富思维！在加拿大，没有什么工作是绝对稳定的。这个世界上，最可靠的是您自己。所以，无论是从事何种工作，我们都应该多一条后路。拥有实实在在的物业是 Solution之一。实际上，很多人都正处于成功的投资实践之中，努力为自己的财富添砖加瓦。 “这好像说的都是老生常谈啊？”对于您，可能是。对于我，真不是。 2000年以前，虽然买了房子和有一份收入尚好的专业工作，但我就是一个典型的“穷爸爸”，从思维到口袋。财商为零。胆商不及格。现在，正在努力奋斗做一个“富爸爸”。 “是啊。您好像说的很对。但是，投资房地产是有风险的啊。亏了怎么办？有没有什么办法做到万无一失呢？”“我的日子过得安安稳稳的，如果一投资，可能就要睡不安寝了。你能保证我不亏本吗？我可输不起啊！”“现在投资还是好时机吗？”“过去便宜的时候没有买，现在买不是亏了吗？”“我现在的工作好好的，收入也不错，我需要去考虑什么投资吗？” … 这些，都是常见的一些担忧或心态。是的，最难的是自己的心态。人人都想投资致富，但又怕失手。下决心并不容易。回头看，人人都是诸葛亮。向前望，只见云遮雾又障。 房地产投资有风险吗？当然有！没有风险的投资就不叫投资。你必须要有起码的风险承受能力。如果您追求“万无一失”，那么，您不适合做任何一种形式的投资。 要想获得高回报（房地产实际回报往往在 20%以上），就得承受或多或少的风险。不能承受风险，就只能将钱存入银行挣小利。Fair play in market. 事实上，在房地产市场上，如果有六成把握，已经会有勇敢的弄潮儿搏击了。有七成把握，就会有更多的有经验者捷足先登。有八成把握，投资者就会纷至沓来。待到十拿九稳，好的楼盘早已被瓜分完毕。事实上， 风险是可以估计和掌控的 。专业知识 + 市场行情 + 历史经验 à 总结归纳，提炼规律 à 把握商机并规避风险。与投资股票类似，投资物业者的风险承受能力 决定了其投资策略。而投资策略没有绝对的对错。所以，要按心理承受能力和财力物力或负担能力来 “量体裁衣”，量力而行。不要勉为其难。 有的人是永远觉得“现在时机不对”，而有的人始终在等待着“最好的时机”。实际上，根本没有一种绝对的最好的时机可言。也没有人知道什么时候会出现这个“最好”的时机。对于成熟的投资者而言，不论何时，只要能够找到一个回报相对好而稳定的物业，这就是好的时机。只要你的这项投资相对于别的投资合算，就是好的投资。即使在熊市低谷，也正是某些房地产大鳄大量乘低吃进之时！请记住，数学上的最优化实际上也是在一定的初始条件和边界条件约束下的相对寻优。投资房地产亦然！现在，起码可以肯定地说，是投资商用物业的好时机。工作顺利，收入良好时才是考虑投资的好时机。聪明人在经济衰退前就要建造好安全网。乘着有好工作可以拿到好利率和比较高的 line of credit 时，利用杠杆原理去投资房地产，增加自己财经上的安全系数，才是明智之举。当浪潮退后时，那就晚了。赶紧赶早吧。 显然，不是人人都能够适合投资的。您投资过股票吗？或，您买过生意吗？如果有，您就有一定的风险承受能力。毕竟，房地产投资的风险比投资股票和买生意要小得多。如果没有，我建议您先对自己有一个基本评估。投资者的 必备素质 应该是：有致富思维；心态正面，自信，乐观；有一定财商和胆商；有一定的风险承受能力和控制能力。另外，有起码的财力和还贷能力。 成功往往取决于心态。绝大多数房地产投资者都成功获利。当然，也有少数人走过麦城。如果您心态积极，您就会从别人的成功中受到激励。如果心态消极，您就只会注意失败，结果就只好看着别人致富。事实上，任何一个有一定收入的人都可以通过积极投资房地产而逐步致富。致富不一定是一种机会，而往往是一种选择。如果你今天想通过投资房地产致富，你所需要做的只是认识，效仿，坚持：即明白房地产是如何创造和积累财富的；效仿已被证实成功的投资方法；然后坚持不懈地去做。所以，我们要努力去做的是，心态正面积极，在自己可以承受或控制的风险下，去赢得房地产投资的较高回报。 2006-10-19 发表于加拿大《地产周刊》朱威专栏 William Zhu, Broker 416-821-5817, [e-mail] ( 作者保留文章的版权。请转载者保留原作者姓名和原文出处。 )