看房记 6---- 功亏一篑

毛太太快把和平小区那套房子忘记了的时候，小Z电话给毛太太说那个单元的18层同房型有套出来了，可是房东现在把房子出租着，所以看房只能等周末，这套房子每平米1万六，全款付的话135万，毛太太听着貌似是笔划算的买卖，那就等周末的时候， 带着定金就一次性搞定算了，毛太太给老朋友吴律师电话， 约时间，让吴律师陪着周末去一次。吴律师提醒毛太太，这房子目前出租的话，如果有正式合同，房主应该通知对方，因为第一房客有优先购买权，第二，如果是长期租约比方3年以上的，就算房客不买，租期不到你也不能赶人家（如果要提前解除租约，也要注意赔偿金要让现房主给清了）；第三，如果现在住的人是房主亲戚，且有居住权的，那就更加麻烦了。

毛太太听了吴律师的话，决定暗访一次，某天假装是房主的亲戚找上门，原来房主将该房3年前租给一对夫妻，目前这里是人家soho艺术工作设计室，当时小E夫妻一次性签了十年租房协议，头五年的已经一次性付清了（最有意思的是毛太太让小Z一查当时的租房协议还是小Z的中介公司办的）。

毛太太也跟小E夫妻说明了，自己打算买这套房子自住，小E夫妻表示自己暂时没有搬的打算，而之前房主也没有跟小E夫妻说明自己要卖方，三方商量了一下，毛太太不买这房了，而小E夫妻按全款让小Z跟房主交易，交易里面抵扣掉这两年的租金。

虽然没捡到便宜，但是毛太太却意外的结交了一对朋友，小Z完成了当月的考核任务，房主呢？不清楚。

这里要提醒大家，如果你要买的房子目前有人居住在里面，一定要打听清楚，是租约的情况，还是由于继承或所有权问题造成的。前者相对处理起来简单，大不了就是赔钱（而且合同里面让原房主承担），后者相对麻烦，由于居住权拥有者可以有权居住到死，所以可能买了房即便你能顺利居住也要司法协助（且你要证明自己也是受害者，购买时并不知情，一旦进入司法程序就非常麻烦且是持久战），而所有权的情况下，基本上这里面可能含有欺诈成分，所以交易时一定是先把钱放在指定银行，过户后再完成资金转移，且注意合同内容，律师是很必要的。