找listing agent 还是自己的buyer\'s agent?

找listing agent 或是自己的buyer's agent, 各有优缺.

直接找listing agent,有时候能拿到你想要的房子.因为listing agent会想方设法让你买到手,他/她好赚两份钱.

但是,即便是一个好的listing agent,也要兼顾两方面的利益,不可能只照顾你的利益.
若你碰上一个糟糕的listing agent, 你就倒霉了.

先是有一个朋友,被listing agent讹诈3万块.好不容易才讲到了一万块.大家已经知道了.

最近有一个曾在文学城很活跃的网友,直接找listing agent.房子到是拿到了.

但过户的前三天,整个basement被水淹了.该网友找她的agent,希望银行能赔些钱.但是listing agent不愿意得罪银行.扯皮扯了十天,listing agent给了一千块.过户了.

该网友过户后,花了八钱块才把地下室搞定.

我的一个客户也碰到同样问题.地下室被水淹了.

listing agent说是 The house was sold AS IS so the bank was not going to do anything.

我们据理力争. AS IS 是指签约时的状况.若有新的状况发生,卖方必须负责.

最后银行赔了$3550.

这是一个很小的连栋房,总共六万块.地下室其实我们只要$2000就可以搞定了.