作者：英国《金融时报》丹尼尔•托马斯(Daniel Thomas) 2009-04-10
走进位于伦敦Knightsbridge的CheshamPlace仅剩下的两套公寓中的一套，你会很容易发现这处房产为何标价4000万英镑(合7100万美元)。这栋有7个卧室的住宅分上下两层，室内配有年代久远的木质家具、步入式衣橱和大理石地面，这里是伦敦住宅市场的最高端。这座建筑由房地产企业家尼克•坎迪(Nick Candy)和克里斯琴•坎迪(Christian Candy)装修，他们曾设计过伦敦一些最高端的房产项目，包括One Hyde Park，在那里，据说一套顶层复式住宅售价在1亿英镑以上。
哥哥尼克表示，市场可能不会像去年那样火爆，One Hyde Park的销售结果证明，几乎没有迹象表明房地产高端市场陷入困境，尽管中低端市场的价格正大幅下跌。
与此同时，富有的中国购房者的目光仍主要放在亚洲，尤其是中国国内。截至今年6月的一年，北京和上海豪宅的价格分别上涨43.1%和23.1%。
伦敦开发商Finchatton董事亚历克斯•米什林(Alex Michelin)表示：“购买超级豪宅的资金主要来自海外，波罗的海国家、俄罗斯、印度和中东等国，英国和美国所占比例较低。”
莱坊的利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示，过去一年出现的一个变化是，有迹象表明新兴市场首次出现压力，该地区此前一直不受西方经济体面临的多数问题的影响。
他表示：“需求不会蒸发。新兴经济体和高端服务业活动的财富创造和积累将继续下去。”
该行业的其他人也认同这一观点。开发公司Cinnamon 88首席执行官罗宾•帕特森(Robin Paterson)表示，受高净值个人和公司资金的推动，超级豪宅市场的起价仍在上升。
然而，他表示，交易完成的时间在变长。这让一些人质疑该行业的较长期可持续性，尤其是在伦敦等市场，那里存在供应过量的危险。
坎迪兄弟将在伦敦开发数百套公寓，并计划在切尔西营(Chelsea Barracks)和前Middlesex Hospital原址启动新的开发项目。
尼克坎迪表示，为了满足需求，开发项目可能会错开进行，但只要市场持续稳健，就不计划这样做。
不管其它房地产市场会出现什么变化，至少目前看来，超级豪宅市场似乎不会立即出现放.
截至今年4月的15个月里，坎迪兄弟完成了One Hyde Park 7.5亿英镑的住宅销售，包括所有顶层复式住宅和多数四室公寓。
实际上，证据表明，超级富豪相对不受全球金融市场动荡的影响，重点地段的超级豪宅的价格仍在上升。
尼克表示：“高端市场没有出现任何问题。”
“从数量上讲，需求略有放缓，但价格仍然坚挺。”
他指的是伦敦今年夏季出现的一系列巨额房产交易，包括最近St John's Wood的一套住宅以3800万英镑的价格——合每平方英尺4000英镑左右——出售给一位哈萨克商人。
与摩纳哥和纽约一样，伦敦也是全球超富购房者最向往的城市之一，不管他们是国内高资产净值的个人还是俄罗斯和中东石油大亨。其它受欢迎的地区包括蓝色海岸(Cote d'Azur)迷人的海滨地区和法国滑雪胜地Courchevel。据报道，法国尼斯附近的一套别墅LaLeopolda最近以4亿欧元至5亿欧元(合5.8亿美元至7.2亿美元)的价格售出，为全球住宅地产价格之最。
然而，房地产高端市场的利润确实掩盖了其它类型房地产的疲弱——甚至那些被列为豪宅的房产。
房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的年中全球财富报告称，由于信贷紧缩的影响和西方经济体的放缓，全球豪宅市场正在走弱。
例如，今年第二季度，伦敦中部豪宅地产的估值下降4.7%，为莱坊指数编制以来的最大季度降幅。
然而，这仍未完全抹去2007年创造的利润，年度涨幅仍在1.8%。同时，超级豪宅市场持续上涨，截至今年6月的一年，已累计上涨16.7%。
然而，伦敦在莱坊指数的排名下滑至亚军的位置，首次被摩纳哥超过。伦敦最贵住宅的均价为每平方英尺3291英镑，摩纳哥为3762英镑，后者的房价在一年内上涨30%。
这些数据掩盖了一个事实，即今年夏季，两地的房价都打破了纪录，新建和重新装修后的超级豪宅的售价都首次突破了每平方英尺6000英镑和7000英镑关口。
类似的，截至今年6月的一年，曼哈顿最贵房产的售价上涨12.3%，这与陷入困境的美国其它房地产市场形成了鲜明对比。
所有这一切都说明了超级豪宅市场的弹性，豪宅市场更容易受到全球经济放缓的影响，因为该市场的购房者通常都受聘于陷入困境的金融行业。
莱坊称，尽管信贷紧缩爆发，但由于石油和大宗商品行业的增长，财富创造一直在继续。
影响伦敦、法国和意大利阿尔卑斯山地区房价的主要需求来源继续是来自俄罗斯的富豪，不过，莱坊补充称，在欧洲和美国，印度富有购房者的影响力正日益增强。
与此同时，富有的中国购房者的目光仍主要放在亚洲，尤其是中国国内。截至今年6月的一年，北京和上海豪宅的价格分别上涨43.1%和23.1%。
伦敦开发商Finchatton董事亚历克斯•米什林(Alex Michelin)表示：“购买超级豪宅的资金主要来自海外，波罗的海国家、俄罗斯、印度和中东等国，英国和美国所占比例较低。”
莱坊的利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示，过去一年出现的一个变化是，有迹象表明新兴市场首次出现压力，该地区此前一直不受西方经济体面临的多数问题的影响。
“2007年，新兴市场豪宅市场似乎受到了保护，”他表示，“如今，这里出现了越来越多的供应过量的风险，同时亚洲市场的价格泡沫也在不断增大。”
然而，贝利表示，目前没有迹象表明，这或者其它因素将导致超级豪宅市场触顶。
他表示：“需求不会蒸发。新兴经济体和高端服务业活动的财富创造和积累将继续下去。”
该行业的其他人也认同这一观点。开发公司Cinnamon 88首席执行官罗宾•帕特森(Robin Paterson)表示，受高净值个人和公司资金的推动，超级豪宅市场的起价仍在上升。
然而，他表示，交易完成的时间在变长。这让一些人质疑该行业的较长期可持续性，尤其是在伦敦等市场，那里存在供应过量的危险。
坎迪兄弟将在伦敦开发数百套公寓，并计划在切尔西营(Chelsea Barracks)和前Middlesex Hospital原址启动新的开发项目。
尼克坎迪表示，为了满足需求，开发项目可能会错开进行，但只要市场持续稳健，就不计划这样做。
不管其它房地产市场会出现什么变化，至少目前看来，超级豪宅市场似乎不会立即出现放缓。
