要让上海房价降下来, 把迪斯尼盖小点就成。

上海的未来迪斯尼占地400多万平方米, 是香港迪斯尼的三倍多。只要把多出来的地,二百七十万平方米拿来建房, 按容积率10计算,可建二千七百万平米的房子, 上海人均住房面积(2008年)是16。9平米, 可让160万人居住。 而上海2008年人口数为1800万。市场上突然少了160万需要买房的人口, 房价会是个什么情景?谈到容积率, 政府操纵房价就更明显。 香港的容积率普便在10-14之间。而上海呢?经济适用房不到3 (上海经适房容积率首次破2.5上限 商品房或跟进; http://land.lagoo.com.cn/2009/0424/4MMDAwMDA3Nzg4Mg.html)。上海2004年开始执行的住宅容积率2.5的上限。 就是说一平米的地,在香港可以盖10-14平米的房子,在上海,只能盖2。5平米。 这房价能不贵吗?中国以世界第一的钢产量,水泥产量,第一吃苦耐劳的廉价民工,要搞高房价,只能玩土地牌。 有盖世界第一大迪斯尼的土地,没有盖房的土地; 就算盖房,也要严格控制住宅容积率。如果政府愿意,把房价再搞高点,也很容易。 但反过来,要把房价搞得大家都住得起,也不困难。

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