上海的未来迪斯尼占地400多万平方米， 是香港迪斯尼的三倍多。只要把多出来的地，二百七十万平方米拿来建房， 按容积率10计算，可建二千七百万平米的房子， 上海人均住房面积（2008年）是16。9平米， 可让160万人居住。 而上海2008年人口数为1800万。市场上突然少了160万需要买房的人口， 房价会是个什么情景？谈到容积率, 政府操纵房价就更明显。 香港的容积率普便在10-14之间。而上海呢？经济适用房不到3 （上海经适房容积率首次破2.5上限 商品房或跟进； http://land.lagoo.com.cn/2009/0424/4MMDAwMDA3Nzg4Mg.html）。上海2004年开始执行的住宅容积率2.5的上限。 就是说一平米的地，在香港可以盖10-14平米的房子，在上海，只能盖2。5平米。 这房价能不贵吗？中国以世界第一的钢产量，水泥产量，第一吃苦耐劳的廉价民工，要搞高房价，只能玩土地牌。 有盖世界第一大迪斯尼的土地，没有盖房的土地； 就算盖房，也要严格控制住宅容积率。如果政府愿意，把房价再搞高点，也很容易。 但反过来，要把房价搞得大家都住得起，也不困难。
