房屋贷款种类的划分

根据不同的分类标准，Mortgage 可以分为不同的种类。

1. 根据物业的类型可分为：
1） Residential Mortgage
2） Commercial Mortgage
3） Construction Mortgage
对于居住用的物业，如果超过了4个单位，也被视为Commercial Mortgage

2. 根据Term可以分为：
1） Open Mortgage
2） Closed Mortgage
其区别在于，在一个确定的期限（Term) 内可不可以把贷款还清而没有罚款。如果答案是肯定的，那是Open的，否则就是Closed. Closed Mortgage 的提前还款罚金，一般等于3个月的利息或是合同利率与现行利率之间的差额，取两者之间的较大者。 通常Closed Mortgage 也会有一定的提前还款的优惠，比如说每月还款翻倍再加每年多还 20% 等等。

3. 根据利率可以分为：
1） Fixed rate mortgage
2） Variable rate mortgage

4. 根据LTV可以分为：
1）Conventional mortgage
2) High Ratio mortgage
目前的规定是，当LTV大于80%时，就算是High ratio，因此需要mortgage insurance

5. 根据在同一物业上的登记时间早晚可以分为：
1）First Mortgage
2) Second Mortgage
3) Third Mortgage

以上都是一些常见的Mortgage 类型。 此外还有很多，比如 Blanket Mortgage, Umbrella Mortgage 等等。