中国房事， 非经济的外行话

最近看了两个消息：一是北京等中国一线城市的房租，今年涨了将近20%， 也就是说，在打压房价的同时，对住房者更为直观和要命的房租却大幅上扬。 二是根据统计，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。 这两个事情，看起来是那么古怪和不合常理。

在我看来，一点也不是，非常符合常理。 首先， 中国的所有问题，都不是经济问题，都是政治和政策问题，乃止制度问题。 提高房价是政治和政策问题，打压房价也是政治和政策问题。 中国人的一切，说白了，由政府主导，政策主导。

我们说说中国人有钱人的情况吧。 中国的事情，是赢者通吃。 我们先说官和权这一块。 当官的，或者公务员，本身收入不低，又享受福利分房， 举个例子， 老公做官，老婆的职业肯定不错。 这样的家庭，凭空就能得到两套基本上不花钱的房子。 那额外的灰色收入呢，如果再受点贿呢？ 这加起来，就要有三四套了吧？保守的说， 而且，这甚至都可以说是合理的收入，比如我的同学圈子，基本上属于这样的圈子。

我曾经买过一个楼盘，说可以直接说吧。 这个地方，原先属于一个国营单位的地盘，后来拆迁了。 这个地方，甚至说出来都无妨，据说，是XX研究所的地盘。 楼盘以小户型为主，但是却有整个一个户型系列，超大户型，不对外出售的，买房子的时候一打听，这是为这个所谓国营单位，也就是所谓XX研究所的头头们留下的。 价格是成本价，大概是市场价格的三分之一到四分之一。 房子就是可以这么来的。

另外一个故事，是一个熟人，北京农村出身的一个派出所片警。 年纪比我小十几岁，我刚好买过两套房子，结果这位小老弟，不经意的，都碰巧和我曾为邻居。 呵呵，你猜怎么着，这位还没有结婚的年轻人， 在这两个地方都有房子，我们一问，开发商为了搞好关系，以备将来的业主和开发商的冲突中得到关照，也提前给当地派出所预留一些房子，普通的警察都可以成本价买。 那当官的呢？ 呵呵。 房子和钱就是这么来的。

再讲一个北京的拆迁故事。 一个村子拆迁，基本上每户都能拿到几百万的拆迁费，同样是农民，北京的农民就比别的地方牛。 那村支书更牛，据说，村支书因为房子多，地大，以及其他原因，拿的拆迁款，都上千万，甚至几千万，所以，有些农民，你也不要看不起的，任你什么博士之类，一辈子，也未必能挣这么多钱的。

另外是商人，中国的税收税务体制，乃至会计制度，既缺乏刚性，又缺乏信用，很多时候，查不查你，完全是取决于你和税务的关系。 会计甚少有不做假帐的。 我曾经在一个台湾人在大陆开的四A级广告公司干过，这个台湾人很聪明，就高薪从国有企业聘请会计，为的是做帐和逃税方便。 很多中国的商人和企业，看账面上的状况，似乎没有多少钱，比如所谓的天上人间， 实际上，都被“合理避税”了。 另外象餐馆之类的现金交易比较多的企业，被“合理”避的税就更多了。 也就是说，中国人的钱，和账面上反应的钱，完全是两码子事。 很多不显山不露水的人，都有很多房子，而且人家甚至没有贷款，也不需要出租。 中国的经济，老外是看不懂的，至少他们的智商，似乎到不到那样的水平，所以，他们预言屡屡失准，那是情有可原的。 中国特色，政治，经济，民情，文化，都是的，一个特字，管他老外如何聪明，也是要被绕晕的。

很多有钱人，有官职的人，有个3-5，甚至 8-10套房子，都不是难事。 这些事情，都是我实际接触的，至于更高层次，更有钱的人，我就不知道了。 房地产市场，其实不仅仅是个经济因素。 更多的是政治，制度，税收，分配，乃至潜规则的因素。 政府前期的监管就不到位，甚至负责监管的部分的人员，本身就已经占有了多套房产。 占有了就占有了，就合法的。 表面上的政策因素，其实解决不了深层次的制度因素，文化因素。 房价要想降下来，或者让吃的多的吐出来，除非来一场改天换地的革命，能吗？ 不能。

最后，我说一个上次我回去的故事。 我有两个同学，都是普通人，既非大官，也非大商。 两个都有四套房子，只有一套有贷款。 其实我回去，因为临时没有房子住，我同学听说了， 赶紧让我到他们家空置的五星级酒店式公寓去住。 人家买了将近一年了，连租都不租。 另外一个认识不久的朋友，也是同龄人，经商比较成功，在北京有7-8套房子， 也一直让我去他没有出租的房子去住。

中国财富的形成和瓜分体制比较特殊。 很多制度不仅滞后，而且形同虚设，得益的，都是体制中人。 如何能硬生生打压下来呢。 人家很多有房子，都是爱租不租的心态。 更不在乎你一时半会的价格了。

我看网上视频中专家谈房租，谈房价的时候，就暗自发笑。 他们的话，连隔靴搔痒，狗皮膏药都算不上。 要么不了解实情，要么不敢说内情。 听他们说话，我都替他们难为情。 这个社会，已经富者恒富了。 你赶上了，你就赶上了，混水好摸鱼。 等鱼进了自己的篓子，你再说，鱼价太高，鱼肉太贵。 呵呵， 你爱吃不吃，鱼我不卖了，成不？ 反正你不能革命，更不能革自己的命。

另外一个原因，是这些年，中国积累了太多的财富，表现在货币上，就是存款，没有好的投资去处， 不动产永远是最好的选择。 图的是个稳当。而且，很多有钱人，并不是商人，再或者，经商的人，对于扩大再生产或者科研投入并不迫切需要，或者根本不需要，这样，钱就不停的被积累起来了。 别的，你还能说什么？

有时候，中国，你不爱都不成。 知道有些人为什么爱国爱党了吧。 你不在水里，不知道鱼的快乐呢。 爱国，可不仅仅是句空话，喜欢某种制度，也不仅仅是个人爱好，往往是实实在在的利益。 做官爽，在权力部门爽，在垄断企业更爽，究其原因，是没有监督，不透明，垄断，潜规则。 国家是个空壳，架子下面，谁收益，才是最主要的。

房租上涨，难道国家要强制规定房租水平吗？ 那人家不租，总可以吧。 国家已经私有化了，何况房子？ 专家们的胡叨叨，可以休矣。

阶级是个好东西，至少有人拥护，有人反对。 拥护的人聪明，反对的人犯傻，懵懵懂懂者愚蠢。 所以，是上智与下愚也。 下者多愚，别说我看不起劳动人民，有时候，我还真的有点。 上智如果非常自私，那下愚者，就有罪受了。