（2011-07-01）
● 《早报》龚慧婷 报道三名买家以5730万元买下六家咖啡店，而整宗交易从咖啡店去年6月登场求售至今，已有整整一年。
其中，位于武吉巴督11街的咖啡店(4521平方英尺)最终以1450万元成交。这虽然比卖方所要求的1600万元低，而且相信也没有刷新咖啡店售价的最高纪录，但这已是整个组合中，取得最高价的咖啡店。
勿洛北和宏茂桥4道的两家咖啡店，最终成交价分别在500万元以下，由同一名买家买下。勿洛北咖啡店当初的要价是480万元，是组合中最便宜的。
这六间咖啡店分别位于宏茂桥6道大牌727、宏茂桥4道大牌158、勿洛北3街大牌537、武吉巴督11街大牌155、淡滨尼81街大牌828和义顺81街大牌848。
买家是何方神圣？
据一名资深的业者透露，买家来自不同的领域。
买下宏茂桥6道大牌727咖啡店的，据说是一家合资企业，其中一方是优联能源集团(Union Energy)创办人张建安的私人公司，另一方是咖啡店经营者富城美食集团的其中一名董事朱志强。目前，这家咖啡店依然由富城美食集团经营。
武吉巴督、淡滨尼和义顺的咖啡店是由同一名买家买下。
据一名熟悉这笔交易的市场人士透露，买家是Lubritrade实业，Lubritrade集团旗下的业务包括酒类、房地产发展、建筑以及砂煲美食餐馆Uncle Sam Claypot。
这是本地第一次有这么多咖啡店(或由私人拥有的建屋局店面)，同时以邀买家出价(EOI)的方式一起出售。
出售这六家咖啡店的是前力科科技(Norelco Centreline)的主席兼总裁许邦安。据了解，许邦安的手头上应该有八家咖啡店，已脱售的是其中的六家。
整个组合的预示价格是6500万元，虽然最终5730万元的成交价，比要价低了770万元，但负责售卖这个咖啡店组合的第一太平戴维斯(Savills)认为，市场人士对这类店铺的需求是非常强劲的。
第一太平戴维斯执行董事兼投资销售部主管明国华透露：“其实，一直到今天，我们还接到关于这批房地产的询问。”
由于这些咖啡店目前都已有租户，因此，明国华认为，每间咖啡店至少还能取得介于6至7％的回报率。
明国华表示，目前低利率的环境促使一些有经验的投资者重新思考他们的投资策略，希望投资能取得更高回报。然而，由于经济环境依然不明朗，对于资产的选择，他们还是相当谨慎的。
他说：“对那些希望取得更稳定长期收入的投资者来说，这些建屋局的商店提供非常强劲的现金流。”
所有六家咖啡店都已出租给咖啡店经营者，每家咖啡店拥有7至13个摊位(不包括售卖咖啡饮料的主要租户)。其中，宏茂桥4道、淡滨尼和勿洛北的经营者是新世纪集团、武吉巴督和义顺咖啡店的经营者是利顺集团，而宏茂桥6道的经营者原本就是富城集团。
这些位于组屋区内的咖啡店，是原业主许邦安较早前向建屋发展局买下，并交由不同的咖啡店业者经营和分租出去。他原本也打算整批一起脱售，但最终由三方人马分别买下。
据了解，由于面对一些行政上的问题，整个交易展延至最近几个月才完成。
*konght@sph.com.sg