龚慧婷 (2011-09-21)
腾飞（Ascendas）客户拓展策略部主管陈理翰透露，樟宜城（Changi City）的零售楼面几乎已完全租出去，估计会在今年年底前开幕。 陈理翰昨天早上在亚洲房地产资产提升大会上，透露以上消息。 他昨天对与会者说，在十三四年前，当国际商业机器（IBM）刚从中央商业区搬迁到樟宜时，没有多少员工愿意到樟宜工作，主要是因为当时的基础设施还很缺乏。 较早前，随着一些银行将后勤业务迁入，以及樟宜城将投入营运，情况在近几年已开始改善。 他表示，樟宜城零售楼面的预租率已超过90％。据了解，饮食店应该会率先开业，协助那里的员工解决三餐的问题。餐饮楼面估计会占总零售楼面的30至40％。 这座被命名为“樟宜城”的综合发展项目，毗邻博览地铁站，由购物中心、服务公寓和商业大厦组成。
其中“Changi City Point”购物中心拥有两层半或多达20万平方英尺的零售店面，几乎相等于淡滨尼广场（Tampines Mall）的三分之二。 这幅地段是腾飞置地和星狮地产（Frasers Centrepoint）联合发展的。腾飞置地和星狮地产各拥有该公司一半股权。 腾飞置地将负责商业设施的部分，零售商场和酒店则由星狮地产兴建和经营。 零售楼面料下季竣工 零售楼面估计会在今年第四季竣工，而商业大厦和服务公寓估计会在明年第四季竣工。陈理翰透露，商业大厦虽未动工，目前已获得了60％的预租率。 其他与会者也提到资产提升计划（Asset Enhancement Scheme, 简称AEI）的好处和所面对的挑战。 海峡商行集团房地产部总裁丁行洲表示，海峡商行当年就将建于1926年的经禧路42号（陈振传大厦），进行资产提升。 在2003年5月，市区重建局把这栋位于经禧路与经禧圈交界处的豪宅列为受保留建筑。陈振传家族因此与当局商量，在基础上增建一栋有20个单位、每个单位面积约4000平方英尺的20层楼公寓，后来获得很高的回报。 但丁行洲也表示，接下来5至10年的最大挑战，是将旗下资产的回报提到最高。 澳大利亚发展商联盛（Lend Lease）的亚洲新业务主管理察·佩恩（Richard Paine）以百汇广场（Parkway Parade）为例指出，在面对是否将这栋30年的建筑拆除还是进行资产提升时，联盛选择逐步将它进行资产提升，在过去十年就进行了七次主要的工程。后来，到访人次因此增加了将近一倍。 在香港上市的领汇房地产投资信托（Link REITS）最初“开业”时，投资组合内的资产，都是香港政府脱售的旧购物商场。 领汇管理的项目及发展总监谢少祥就讲述了在开业头三年的艰辛——如何将没有什么人光顾的旧商场，通过资产提升计划，吸引人潮进驻。 谢少祥透露，他曾到欧洲不同的购物商场取经，回去后将一些旧商场的内部“改头换面”，并与业者和附近住户商谈，最后成功吸引了一些较高增值的商店进驻。公司也成功将湿巴刹改成冷气商场。 与会者之一的高纬物业新加坡董事经理韩永利认为，新加坡政府机构如裕廊集团，也曾脱售一些旧的工业厂房给私人业者丰树，或许新业者也能从领汇的经验中加以借鉴。 | ||
《联合早报》 |
