在双方签定的购房协议中一般都包括了Inspection Contingency,也就需要买家要在规定的时间内检查房子,就房子的状况达成协议.房屋检查一般有下面3个部分组成: 房子检查(Home Inspection);白蚁检查(Pest/Termite Inspection)和结构地基检查(Structure Inspection).有些地区还需要做氡气检查(Radon Inspection).
在湾区,有些卖方已经有了各种的检查报告(Inspection Reports),但是买方还是要选择自己定的专业检查公司来进行检查.检查时本人最好也要在场.通常专业的检查人员会对你一一指出问题所在,然后你再对比检查报告时就有更清晰的认识.同时你也可以直接咨询各种问题维修的可能价格等等.怎样找到好的检查公司呢?
1) 买过房朋友或亲属推荐的;
2) 你Agent一般都有他/她熟悉的公司;
3) 看房过程中留心一些比较好的检查报告,记下公司名称;
4) 网上搜索有好的评级的公司(Yelp).
收到正式的检查报告后,计算可能需要维修的费用,然后再和卖方谈判这些维修费用.记住,在Inspection Contingency失效前,你可以完全退出合同,拿回全部定金.不过你损失了检查的费用 ( 3项检查总共可能需要$600-$900). REO可不可以重现谈判维修费用? AS-IS 可不可以谈判维修费用?原则上都可以. 对于REO和AS-IS的房屋,小额的维修费用很难谈的下来.但维修费用很高,我们必须把维修费用计算在房价里.SHORT-SALE的价格变动一来一回经常要好几个月,所以计算上维修费用,如果房价不合适就退出合同,实在耗不起银行的批准 .
