赵恺健 (2013-01-04)
谈到集团在其他地区的业务时，林明彦表示将对其拥有59％股权的澳洲置地业务做出“策略性检讨”，再决定下一步行动。
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
嘉德置地（CapitaLand）新任集团总裁兼首席执行长林明彦表示集团接下来将专注于一些关键的市场和业务，包括中国和新加坡这两个市场，中国市场的业务在未来也可能会占集团营收的一半以上。
在昨天宣布对旗下业务部门进行的一些调整中，这家东南亚市值最大的房地产公司把集团业务架构整合与精简为四个部门，其中两个是以地域来划分，那就是嘉德新加坡和凯德中国。另两个则是以业务性质来划分，分别是凯德商用产业（CapitaMalls Asia，简称CMA）和服务公寓集团雅诗阁（Ascott）。
与此同时，它也宣布一些人事上的变动。现任首席投资总监林之高升任集团副首席执行长；集团副企业服务总监陈成才升任企业服务总监；嘉德商务产业（CapitaLand Commercial）总裁张力昌则受委为集团（区域投资）首席执行长。
所负责业务包括本地私宅与商用房地产业务的嘉德新加坡的首席执行长为温启明。他将卸下现有的嘉德资产管理（CapitaLand Financial）首席执行长一职。凯德中国的首席执行长则继续由廖茸桐担任。
另两个业务部门的掌舵人，即凯德商用产业首席执行长林明志与雅诗阁首席执行长钟奇雄则保持不变。
谈到集团在其他地区的业务时，林明彦表示将对其拥有59％股权的澳洲置地（Australand）业务做出“策略性检讨”，再决定下一步行动。他也将重新审视集团在英国、印度和中东的海湾合作理事会成员国的商业与住宅发展项目，以决定是否要撤离这些市场，但这不包括在这些市场已有的服务公寓项目。
林明彦从今年1月1日起接替廖文良，出任嘉德置地的“掌门人”。他接棒后在昨天首次接受记者采访时说：“通过这些改变，我们真正希望可以做到的是更明确地专注于我们想要运作的区域，以及我们想要经营的产品类型。这是一个更精简的结构，我认为有个精简的架构的好处是集团可以变得更为灵活，也可以更快地对市场所出现的商机作出反应。”
他指出，进行房地产业务必须对当地有深入了解，整合中国和新加坡业务，就能够加深对这两个市场的政策、课题和方向和认识。但是，同时也有一些业务如商场和服务公寓所需要的是规模经济效益、国际网络和经验，因此，集团也保留了现有的凯德商用产业和雅诗阁这两个业务部门。
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| 嘉德置地新任总裁兼首席执行长林明彦：集团不急于脱售任何投资，而是会专注于为股东更好地释放价值。（邬福梁摄） |
林明彦在2000年至2009年期间曾担任负责中国业务的凯德置地总裁，为集团积极扩展中国业务。后来也曾先后担任雅诗阁总裁及嘉德置地首席营运长职务。
他说：“我们在中国市场是很‘牛气’的。如果你看中国，最近经历了领导层的交接，而我认为在领导层交接之后，接下来十年的中国房地产市场将有很好的表现。原因很简单，那就是在接下来十年，大规模的城市化进程仍在进行中。”
与此同时，嘉德置地也意识到作为一家跨国企业，即在多个区域发展业务的企业，是有一定价值的。因此，它的业务仍会保持一定的多元化和平衡。
林明彦表示，如果让市场商机决定的话，那么嘉德置地在中国的业务营收比例肯定会越来越大，甚至会超过集团营收的一半。不过，问题是它要不要这么做，以及这会否是接下来所要采取的策略。这些仍需要一些时间考虑。
他指出，集团目前进行的主要是结构上的整合与调整，各项业务未来的具体方向与决策，还需要时间决定。不过，他强调集团不急于脱售任何投资，而是会专注于为股东更好地释放价值。
嘉德置地股价昨天上扬8分或2.13％，闭市报3.84元。
本地房市一两年内仍将稳定
林明彦认为新加坡接下来一两年的房地产市场仍将相当稳定，他也不预见短期内会有新的房地产降温措施出台。
“如果你看市面上的各种报告，大部分人都预计市场将相当稳定。我看目前的状况，也认为市场会相当稳定，对今年的展望可说是‘谨慎乐观’。”
他认为我国私宅市场今年的销售量与价格都将大致保持平稳，而他也不预见政府在这段时间内会有任何政策上的变化。
林明彦表示，我国私宅市场所面对的一些负面因素主要是来自海外，那就是欧美的经济问题，而目前市场上很高的流动性，加上新加坡作为亚洲的枢纽，则是对市场的正面因素。
他也表示不担心集团在新加坡的私宅项目无法在限定时间内完工及售完的问题。
根据政府的规定，发展商在标下地段后须在五年内完工，并在取得临时入伙准证（TOP）的两年内卖掉所有单位，否则须缴付延期罚项。
据记者从市区重建局网站查看的资料，嘉德置地目前有一些私宅发展项目仍有相当多单位尚未售出或推出市场。截至去年11月底，共有1040个单位的翠城新景（The Interlace）项目，如今还有29％或302个单位尚未售出。去年推出市场时，创下市郊公寓最高尺价的晴宇（Sky Habitat）共有509个单位，目前还有71％或361个单位尚未推出或售出。
此外，拥有1715个单位的大型项目丽敦豪邸（d'Leedon）推出市场近两年，但仅售出了40％的单位。
对此，林明彦说：“如果这个条例是对所有发展商适用的话，那我们其实并不太担心。因为对大家都会有所影响。我们在买下一块地的时候，也已做好决定和准备在限定的时间内发展完毕和售出。”
他也表示目前尚未可透露是否会再次进军执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）市场，这一切都要等到集团业务整合后，由各业务部门的领导人再作出商业决策及决定业务发展方向。
《联合早报》
