高回报的出租房的好处就是现金回报高， 这些房的重点在工人家庭区和补贴房区。 我认为把房租给拿最低工资的工人家庭，或是拿HUD房券的没工作的家庭有一个重大的区别，就是工人要上班。 美国人是没有存款的， 拿最低工资的工人更加没有存款。所以即使历史很好的人，也可能突然付不起房租。拿房券的人地主的房租是有保障的，但拿房券的人一般不上班，社会交际多，谁知道都是些什么人哪？ 管理起来真的很麻烦。物管公司一般不愿接手或是收费高，而且我所看到的收费在低 的物管公司都管理的都不太好。我不是做广告，因为我不替别人管这类房。
但从房子本身来说，一般三到四万的单家庭房能收月租500-600，十万以下的双家庭房能收一千多点，二十万以下的四家庭能收两千。统统超过十一原则要求的回报率.
我把投资在中产区的房从一分（1%）原则：要求月租为房价的1% 改到十一原则：要求年租为房价的十分之一，也就是月租只到房价的0.83%。 因为中产区的房保值目的大于现金目的。在买房的时候多花一点，更有利于保值。但是工人区的房，几乎没有保值的可能，所以我一开始认为要力求年租为房价的五分之一。 月租500 的房要三万以下买来。这在前几年是可行的，很多欠税房，或欠贷房都符合这个原则。目前这样的房价也就是运气。运气当然不能作为原则。我把五一修改为六一原则。
模型房如下：
月租 500； 房价＝500X12X6=36000
年房租收入： 6000
支出：
保险 500
税 500
维修 500
管理（15%） 900
总支出 2400
纯利 3600 （自己管理则为 4500）
折旧 1300
付税收入 2300 （自己管理为 3200）
工人区房的单家庭房是不太可能贷款的，但是多有两家庭，四家庭或八家庭，或apartment complex。我认为适合初次练手，或大房东作为增加现金流的补充。当然8家庭房和apartment complex 可以做商业贷款。
