【说税】投资房减（免）税的最好方式

看了万才子和其他有关的贴，觉得投资房免税（增值税+depreciation recapture tax)的最好办法是：

地主生前拿租金，作为收入（尤其是退休收入）的补贴，身后房子留给子女。子女继承以后，房价re-base step up 到当时市价，马上卖了兑现，一分钱税都不要交。用湾区小黑屋为例，地主45岁时40万买的，贷款地主65岁退休时付清（20年期），而地主退休后，每个月有$4000的房租补贴家用（比社保金还高哦），房租还随着通货膨胀上涨，是不是不错？40年后85岁的地主不幸去世，房价值400万，子女接过来，卖400万，一分钱税都不交，全部揣进兜里。

唯一的问题是，这个400万是不是要算进500万estate tax free里？请大家继续讨论。：）

小万有关出租房卖出时交税的原帖在这里：
bbs.wenxuecity.com/tzlc/1011218.html

答案来啦：所有的房产，现金，退休金等等都要算进遗产（Estate)，但是今年遗产税的限额是每人543万，也就是说如果你留给子女543万以下（夫妻俩1086万），不必交遗产税。此限额一般随通货膨胀而涨，所以如果你走时有400万投资房+自住房+其他财产