八十说美国买房——美国房屋买卖故事（10）
文：海纳愚夫
两年多来，愚夫最经典的一笔交易是五月十日Closed，位于La verne的一套房子。姑且称买主为Y先生吧，Y先生是与愚夫相识多年的一位兄弟，来自深圳。
三年前，Y先生带着太太与一双儿女，说是受到了愚夫文章的蛊惑，来到美国。愚夫帮助Y先生在阿罕布拉租下了一套公寓，安顿了下来。
Y先生凭着良好的语言能力，以及以前的人脉资源，做起了中美贸易，三年多年，生意越来越大。
连续两年报税收入均在十万美元上下，他们卖掉深圳的一套房子，作为头款，申请了美国查收入、查税收、查信用的贷款。
愚夫在审核了他们的资信与贷款能力后，从三月份开始看房，而他们自己利用周末也经常去看开放屋。
由于经常观察市场，他们发现市场很火爆，自己看上的房子，还没有出手，就被其他买家买走了。
奇洛岗也是他们置业的首选，我们在奇洛岗参与几次竞价，都失败而归。
预算也由六十余万调高到八十万，在他们调整预算后，愚夫带他们看了La Verne 的几套房子。其中一套，武汉大哥与Z先生都先后看过，而且都非常喜欢。
Y先生夫妇一进入这栋房子，也非常喜欢。房子紧邻高尔夫球场，视野开阔，非常漂亮。
房主是一对年迈的白人夫妇，还是一个画家，从1979年房子建好，一直住到现在。他们将房子打理得非常具有艺术气息，温馨而甜蜜。
房子开价789000美金，已经上市六十余天了。房主1979年购买价格145500美金，刚开始上市价格825000美金，房主已经主动降价一次。
去年愚夫在La Verne帮助一位经营超市的兄长，买过同样的一栋房子，交易价格781000美金，而且当时价格谈得非常艰难。
房主主动降价，说明他已经想尽快卖出了。而上市六十余天，愚夫都曾经带过两批朋友看过此房，对不断的看房人，相信房主早已不胜其烦。
而从市面供求看，优质房源非常有限。而我们资金竞争本来不具有优势，如果能够买下此房，完全是好运了。
经过比对分析，愚夫建议Y先生，从76万开始出价，对方回任何价格，我们都必须接受，包括原价，Y先生夫妇同意了我的方案。
（未完待续）
