海纳愚夫：向东、向东、再向东——洛杉矶华人置业之新格局

海纳愚夫：向东、向东、再向东——洛杉矶华人置业之新格局

大洛杉矶地区分布五个县郡，华人置业主要在洛杉矶市中心东部一带。沿着十号与210号高速一直向东延伸，分布在数十个城市（City）。

从Downtown往东，紧邻华人老区，分布着以圣盖博市为商业中心的蒙特利公园市、阿罕布拉市、天普市、雅凯蒂亚市、圣马力诺市、柔斯密市、艾尔蒙地市。

而华人老区数十年没有什么变化，城市面貌破旧，主要以华人老移民为主。当然，数十年形成的商业中心，相对华人生活的便利性，是其它区域无法替代的。

华人新区以罗兰岗、哈仙达岗为商业中心，以核桃市、南钻石吧为顶级居住社区，这些城市的房屋建于五、六、七十年代居多，社区成熟，上市优质房源非常有限，很多房子格局落伍，而且性价比不高。

城市面貌相对华人老区而言，已经更上层楼，也正因为此，新区还是获得了很多新移民的喜欢，特别是需要在洛杉矶重新创业工作的新移民群体。

当然，今天大量新移民的涌入，已经与过去的移民不可同日而语。如今新的移民，带着大陆数十年市场经济锤炼出的头脑，提着大把美金涌入美国。虽然，财富与修养并没有同步，但是，新的移民还是在改变着华人移民在美国的格局。

利益决定导向，力量决定方向，亘古不变的真理！

新的移民进入美国，不需要在美国工作来养活家人，所以，置业动向根本不需要考虑工作的便利性，与传统移民置业模式天差地别。

舒适性与安全性，学区优质，社区宁静，成为置业考虑的首要因素。置业东移，就成为了必然趋势与格局！

钱多者，喜欢城市化的风格，尔湾成为了首选；喜欢乡村别墅风格，又考虑到便利性，奇洛岗成为了首选；喜欢别墅风格，又喜欢老美风情，约巴林达成为了首选。

这些城市的房屋多建于八、九十年代以后，房屋格局好，房子新，非常适合现代人的口味。而老区房屋多建于四五十年代，格局已经落伍，层高矮，空间感弱，所以，很难获得新移民喜欢。

钱少一点的，库卡蒙格（Rancho Cucamonga)、东谷（Eastvale），五十万上下，也能够买一个不错的独立屋，学区8分左右，城市新，面貌好，成为了置业的又一个选择。

最近几年，这些城市房价经历2008到2012年的低谷后，已经疯狂上涨。部分优质房源已经突破2006年的高点，但是，无论从时间点，还是从上升幅度看，美国房价到顶，还有较长的时间与较长的路走。

1994年到1998年是美国房价较早时期的一个低谷，从时间周期看，愚夫斗胆预言，下一个低谷或将在2022到2026年之间出现。所以，目前虽然不是美国买房的最佳时间，但是，随着美国经济复苏，随着大量新移民的进入，不仅仅是中国移民，各大洲的移民都在源源不断涌入美国，进入加州。

美国房价上涨或许没有前几年的疯狂，但是持续温和上升，或将成为未来一段时间的主要旋律。

从目前市场供应面看，市场存货量在持续减少，而随着人口的增加，随着人工工资的上升，需求却在持续增加。而且，从租房市场上看，很多时候租客是一房难求，租房需求是市场最直接反应供求面的指标。由此可见，房价下跌或只能是很多人的一厢情愿。

三年多的从业经历，从时间看，愚夫无疑资历肤浅。但是，三年来，愚夫以“实在”二字，不断刷新着成交的纪录。客户朋友多以商人、企业家居多，堪称“人精”。愚夫喜欢与这些客户朋友打交道，将复杂的东西简单化，将东方文化西方化，简单直接，注重细节，尊重规则，把握大局，是愚夫主要的工作方式。

（作者：海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）