海纳愚夫:川普执政对美国房市走势的思考

利以义制,名以清修;静以修身,俭以养德。
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海纳愚夫:川普执政对美国房市走势的思考
 
地产商人川普在美国民众的抗议示威中,将于2017年1月20日入主白宫,成为美国第四十五任总统。
 
川普走马上任对美国房市走势,将可能产生什么影响呢?
 
因为2008年金融危机,美国收紧了对本国居民贷款买房的金融政策。本国居民贷款买房,需要查收入,查信用纪录,查报税。并依据这些记录,倒推贷款额度与利率。
 
因此,这大大限制了美国本土居民的贷款买房。这一政策能否松绑,将直接决定未来美国房市的走势。
 
所谓最简单的美国梦,就是能够拥有一栋房子,有一群孩子,养有几条狗。据美国官方统计数据,目前美国房屋拥有率在63.7%,已经降至历史最低点。
 
物极必反,否极泰来。
 
川普上台,作为一个地产商人,相信他对美国房地产了如指掌。美国平均房价现在还不及2006年高点,而同为移民国家的加拿大、澳大利亚、新西兰,房价已经一骑绝尘,将美国远远抛到了后面。
 
与2009年的低位相比,美国房价如今已经大幅飙涨。很多人有上涨恐惧症,简单认为美国房价要下跌。
 
从目前市场交易看,法拍屋,即所谓破产屋已经非常少了。市场没有了2013年抢屋的疯狂,但是,供应面也在持续萎缩。
 
美国房价经过三年的持续上行,目前市场处于胶着状态。但是,优质房源,开价公道合理,还是很快就会被买家买走。
 
举个实例,笔者曾经在微信朋友圈推荐过的一处房源,位于帕萨迪纳,1505 Creekside Ct # B, Pasadena 91107。这栋房子,上市仅仅七天就被买走,比卖家开价高出15000美金。笔者可以想象,这笔交易背后买家竞争的激烈程度。同样小区同类房源,笔者查询,2006年交易价格在690000美金。
 
市场有效供给在减少,才会造成买家竞买加价现象,房价就是这样持续走高的。从租售比看,买房付月供还是比租房划算。
 
川普上台,重振美国梦。是一句口号,还是会落到实处?
 
过去多年的全球化,对美国边远地区经济发展造成了巨大的伤害。而民主党精英无视了这些群体的痛苦,是这次选举败北的重要原因。
 
通过选票革命,在和平中,美国民众就将民主党赶下了政坛,这应该是一个社会变革最小的代价。虽然还有很多人不适应,抗议也罢,示威也罢,但是,历史潮流不可阻挡。随着时间流逝,一切都将复归平静。
 
保守共和党上台执政,必将延缓全球化进程。美国将更加关注国内经济,民生问题。
 
随着川普上台执政,美元升值,全球资金回流美国的大趋势,将更加明显。美国仍将是这个世界最安全的国度,她对全世界移民的吸引力,将有增无减。
 
川普上台,对非法移民是巨大利空,但是对有钱有势的投资移民来说却是巨大利好。
 
而房地产作为金融产品之一,未来走势,持续上行,或将无法避免。
 
川普如果松绑美国居民贷款买房政策,那么,对还没有达到历史顶点的中低价房产,或将迎来一波较大的行情。
 
川普上台,美国将往何处去,美国房价将往何处去,让我们拭目以待!
 
(海纳愚夫,洛杉矶专业地产经纪,网络自由撰稿人,专业著作《话说美国买房》,微信:1397154975)
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