海纳愚夫：说说美国租房的一些游戏规则

由于我们管理众多房源，这些房源大部分都是我们帮助客人买下来的。很多投资类房子完成交割手续后，客人委托我们独家代理继续向外招租客人。

美国租房，通常都是年租合约，没有任何家具，不管水、电、气、网，都由租客以自己名义去开通。租客凭着这些凭证，就可以安排孩子就近入学。

我们在工作过程中，经过房主授权许可，房子进入加州地产交易平台，即Crmls.org。经过我们专业经纪人授权，各大公众平台，如Zillow、Redfin，才能跟进公开发布。卖房也是一样。

租客可以通过经纪人联系我们先现场看房，也可以自己联系我们现场看房。房子看中后，递交租房申请，申请资料包括：

第一、银行存款月结单，这是租客的资金保证；

第二、上一年度报税纪录表，这是租客收入的重要凭证；

第三、工作证明与收入证明文件；

第四、信用记录分数；

第五、居住人员状况，需要提供驾照等身份信息。

以上资料缺一不可，如果租客拒绝提供以上任何资料，都将被我们关在备选的门外。

有了这个程序，我们就将职业租客，二赖子租客阻挡到了门外，避免招到不良租客。

当然，因为中国文化，很多读者会有疑问，如果租客提供假材料怎么办？我们是否对上述资料进行查证？

坦白告诉大家，我们不会对租客提供的资料进行查证，我们也不会怀疑租客提供资料的真实性。但是，我们会有逻辑上、常规上的判断。

有一些房子，因为性价比高，可能面对一大堆租客提供的资料，我们要从中找出最优质的租客，那么我们就会对租客提供的资料进行比较。

在美国做事，都是本着我相信你的原则，如果你胆敢造假，一经发现，不仅是道德上的问题，而是可能涉嫌犯罪。伪造文件，或将面临牢狱之灾。所以，本着这个道理，不会有租客为了租一个房子，去伪造假文件。

而每一个租客提供的资料，条件好坏都是不一样的。我们比较后，选择一个有诚意的，有支付能力的租客，将房子租给他（她）。

我们现在管理数十栋房子，基于管理的经验，租客以家庭为单位，对房子的维护保养相对最好，租给学生损耗最大。租客通常三年，最多五年必须更换一次，否则房租不易上涨，很难跟上市场节奏。

管理房子只是我们业务中的一部分，也是不赚钱的部分。我们收取客人的费用，坦白说不够我们的付出与支出。当然，作为一个商人，不是每一块业务都必须赚钱。

房屋买卖、法拍屋投资交易，才是我们盈利的关键部分。房屋管理只是为了积累客源，为了今后数年获得房子独家销售代理权。

当然，在房屋管理服务过程中，我们从来没有半点马虎。有的房子维修维护问题多，有的少，我们有四批长期合作维修人员，帮助客人以最小代价，维修好房子，是我们最高原则。

基于美国这些租房原则，新移民登陆租房，就比较麻烦。当然，这个问题也不是问题，一次性交半年租金，或者一年租金，多交一个月押金，就可以租下房子了。

美国本土租客通常是一个月押金，一个月房租，按月交付。

2017年6月于洛杉矶