投房的终端看什么？

投房的风险除了买点买价之外，另外一个要点是看终端EXIT ！

1）如果你是挣现金流为主力的，那么你的房客付租能力即是风险终端。空置=0房客+0付租力。我们中西部农村的白玉房客付租力在上一次crash时，租金打7折，房价也打7折，基本上没有空置；当地的白菜付租力是租金打5折，房价打3-5折，空置上升，Apt.极端可能有4-5成空置，那时就考验你的口袋深浅了。

2）如果你是挣增值为主力的，那么投房风险终端要看两头。小头：房客付租力；大头：周边市场涨跌大势。前者小风险，后者大风险。极端如在天朝买房，宁空置，不外租。

当然无论奔1还是2，大势行情还是要判断准确的。大势对了，顺风顺水顺风车+风口，好风凭借力，送我上青云。大势节奏没踩对，那就逆水行舟，功倍事半了。

附：如果你是新手搞flip, 我提几条小建议。1）大势不对，目前是冲顶阶段，资深flipper都在套现下山，如果你还在往山上冲，方向与大势方向相反，风险降成倍增加；2）如果买价定位高，意味着买高卖高，未来套现之路，接盘者少，大修+走高端路线，大大考验资金链，是flipper最后踩暴的地雷；3）没有自己扎实的装修队，那是雷区一片又一片；4）在RE交易各环节中，没有控盘力，不掌控任何环节；5）自己缺乏flipping 经验，学费已built in.