投房的风控要诀

【晨聊】巴菲特说，投资的第一第二第三要诀都只有一条：保本！而事实上任何投资的风险也在于此。那些曾经亿万富翁，一转身也就变成了负翁。为什么？因为这中间存在杠杆，存在利滚利的双刃剑。上涨则收获加倍，下跌则加速，损失扩大也加倍。

投房贷款是3倍，4倍式放大，保本的形式只有一个办法就是按时付贷，不被银行收走foreclose。这就要求我们的投房模式，收租必须稳定，turn over必须连贯，当然如果可以多渠道赚钱增加收益则是锦上添花。比如我说的投房三界！投房比投股的一个本质区别是，前者可以大概率under control, 后者则大概率out of control, control or not, 这就是风控要点。好比“十拿九稳”VS“九死一生”。

常规推理收租稳定的概念是这个逻辑——房客收入富余，工作稳定——房客居住时间稳定——房客储备基数有支撑，数量稳增（人口大流失则有大风险）。

当然，我们的business model "毛豆"是只注重抓第一条，做好深加工！如果你做的是life time tenant, 那就只需要抓第二第三条的稳定即可。（原创于“幸福地主群”）