四月下旬，麻州Governer正式签发Eviction Moratorium的命令，偶参加的一个房东协会请了两位资深律师来一起在Zoom开会，给大家讲解在tenant不付房租的情况下不能做什么。（注：在tenant危害公共安全时，还是可以开始evict程序）
律师说了这么几点：
－Moratorium到八月中旬或州紧急状态结束后的45天停止。这期间，不能file eviction，不能发Notice to quit；
－绝对不要给tenant发任何要他们离开的字句或包含这个意思的字句，不论是寄信、邮件还是短信；
－任何情况下都不能提出让tenant离开，不管你是owner-occupied，还是tenant比以前挣得更多却故意不付租金，哪怕你刚卖了这个房、或和tenant的lease结束了；
－即使tenant告诉你可以用Security deposit抵欠租，不要用，因为不允许；州里只同意你可以提前用Last month rent来付expenses（要记账），tenant最后一个月还是不用付房租，而你还是要按照到最后一个月来付利息；
－实在想敲打tenant，不能留下书面的文字，只能打电话，但也要小心，防止tenant留下任何证据来针对你；现在有不少volunteer attorney在等着找出房东在moratorium期间的违规之处，万一被抓住了小辫子，罚金可是大大的；
－不能向tenant提出cash for keys，但如果是tenant提出来的就可以，一定要写协议指明是tenant要求的，双方签字；
－最好不要给tenant发Statement告诉他们欠了多少租金（几天后州里出了指南，可以在tenant晚了30天后通知他们欠钱多少，但必须在通知首页最显眼的位置，一字不改地包含州里规定的三大段话，大意就是tenant拥有的权利，他们不会被evict）；
－本州的Eviction Moratorium是当时全国最严厉的；
－值得庆幸的是，原来提案中关于把违反规定的房东投入jail六个月的部份没有获得通过；
会议中众房东提了一些可不可以这样那样的问题，得到的答复基本都是No。房东协会的主持人在整个会议中语调沉重，仿佛在念悼词。偶也听明白了，除非必要，不要和tenant联系。
另，最新消息，本州最早能file eviction的时间是九月，最早能排到的开庭时间是十二月。所以现在只有淡定只能淡定，十二月前你都拿他们没办法，交不交房租都是浮云。。。。
