什么时候,可以抄底法拍屋?

我们是小东小西的爸爸妈妈。培育小东小西成为健康,快乐,自立,对社会有用的人是我们的使命。特建立此博客,跟大家分享我们培养他们的风雨历程。
打印 被阅读次数
房产投资中,重要的是买到低于市场价的房产。而法拍屋,一般都低于市场价。
 
目前市场上的房价都比较高,大概什么时候,可能会有大量的法拍屋出来,供投资者抄底呢?
 
带着这样的问题,今天听了YouTube上直播的第三期北美投资论坛(https://www.youtube.com/watch?v=0f2LFBJbseU)的投资专家分享。
论坛请的专家都很专业,周六周日两天的论坛,收获多多。
 
下面我分享一下专家的观点。
 
目前是特别时期,因为疫情,美国出了法拍禁令,除非这个房子是abandon 的房子。
 
而且,现在有贷款宽限。 现在任何人打电话给贷款服务商或者银行,说:
我受了疫情影响,交不出贷款。
 
目前,都不需要证据,银行就给你宽限个12个月。所以现在的法拍非常少。
一般来说, 违约如果很多的话,法拍也会出来很多。
 
以上图显示的是从2006年到2020年法拍屋的情况。
 
红颜色是90天以上没有付贷款的房屋数量。
黄颜色是法拍的房源。 一般来说,出现越多的违约,就会出现了更多的法拍。所以, 蓝色的线 (90天违约和法拍的比例)会比较稳定,一般来说这个比例是200%左右。
 
最近因为法拍禁令, 违约的很多, 也就是红色的线条很高,已经几乎回到了原来的经济危机时期的情况。
 
因为不允许法拍, 所以法拍的房子很少, 蓝色的线,也就是违约和法拍的比例,现在高达1200%。 
 
目前的房价往上涨, 一大原因是supply constraint shock,就是因为4月份、5月份、6月份、7月份只有非常少的新房子挂牌出来,导致了房屋价格的上涨。
 
2021年的市场会如何?
 
在疫情期间, Corelogic report 刚开始是说,2021年市场价格会下跌。
最近,考虑到政府的一些宽限政策,以及两房又把限期放松,于是造成市场上出现了一些乐观的情绪,认为2021年可能市场会有一些调整,但可能跌幅不会很大。 因为法拍的手续还是需要办理一阵子的。
 
所以, 从目前情况看, 可能是2021,2022,甚至于更后面一点,会出现这样一波机会,市场上法拍屋会多起来, 价格会有所调整。
 
当然,专家也不是神。就像Corelogic Report也会改变他们的观点一样。
 
作为小投资者,我还是乖乖地多学习,从小处开始投资为好,免得掉到坑里爬不出来。
 
你觉得呢?
今留 发表评论于
分析的很好、赞一个。但是、真正操作时、也需要内线与回扣。
登录后才可评论.