【午茶】2021房市观点

行到水穷处,坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
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既然都是凡夫俗子,我也免不了庸俗,客串扮演一回江湖郎中。下午和队长闲聊了一会儿,我们俩对明年2021的房市观点,总结如下:

1)大势看涨,豪无疑问,他保守说minimum 5%,我说新房肯定跳涨,二手房6-8%吧,以我们所在中西部农村为例。

2) 投资客有更多钱入市,一部分来自股市套现,一部分现有地产上的cash flow, 再有一部分是超低利率下的cash out。 他们买民居当然会和1st home buyer抢房,这些自住客买家会面临与这些投资客的bid, 大多占劣势下风;

3)明年形势会利好于白玉房投资客,因为1st home buyer 如果买不到房,还是要租房,白玉房租金市场趋势看涨。反正我们每年温水炖青蛙,续约的涨租50/月,新招的比市价高5%左右吧。(这个是控盘的奥妙,以后有机会可以细说。)

4)供应量继续紧缺,供需矛盾不变。市场供需依旧是决定房价的唯一黄金利器,没有之一。

5)明年第二波刺激救助金总价9000亿,大多会流入投资市场。富者更富,穷者更穷,强者恒强,弱者更弱,马太效应更明显。

6)不投资的钱如果继续睡觉,已经要面对通胀与缩水了。虽说美国近10年都处于年度1-3%的低通胀率。但是过去10年的总通胀率也达到了19%。想一下,你的钱如果闷头大睡10年,醒来发现,哈哈,打8折啦!

7)疫苗的大力推广,将大大缓解2020年的至暗时刻。投资投未来。如果以30年投房为背景尺度,我们自然有信心可以做到“行到水穷处,坐看云起时”。

各位可以做点功课,狗一下“2021 housing price forecast” 。

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