一个打了近九年的房地产官司

往事随风,吹不掉的是人生的沉淀
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一个打了近九年的房地产官司
 
2013年,我给北加州当医生的老同学D推荐了一套靠南加州海边的康斗,这是一个短卖(short sale)屋, 当时正在拍卖网站上竞标卖。D很喜欢这个康斗,志在必得,竞标到$65万总算拿到这房。随后 open escrow 公证交易,房屋检查及贷款一切顺利,30多天后准备过户。这个房的卖家是越南裔女性,还是房地产 Broker。就在要过户前,她提出在买价外,给她个人2万现金,否则她就取消交易。买家D认为这是无理要求,一口拒绝。卖家立即通过代理及拍卖网站通知取消了合同。D很气愤,说一定要把房子告回来。我给他推荐了一位在南加州知名的华裔房地产律师,D交了1.5万压金给华裔律师,律师向高等法院递了状子,并立即在此房产上登记Lis pendens,防止卖家将房卖别人。接着法庭开庭两次,卖家(被告)没有到庭。半年后,法庭缺席审判,判此房产交易必须继续进行,且在90天内完成,卖家(被告)须赔偿原告D租金损失两万多及律师和法庭费用两千多。
 
D的华裔律师拿着判决去找卖家多次,但卖家都不予理睬。卖家(被告)也上诉了此判决,但被法院驳回。D的华裔律师想了各种办法,卖家就是不签字。这样前后折腾了一年,D的华裔律师说,没办法,我们也不可能把她抓来签过户文件。D看到华裔律师无计可施,又找了一位白人律师。2016年白人律师收到2万压金后,递了个新状子,这次被告是卖家的2家贷款公司,拍卖网站及贷款公司的律师代理,状告他们毁约。随后这几家被告和原告D在法庭上展开了拉锯战,双方出庭了十次,到2019年还没搞定。其间,卖家在2017年又反告了D,这个反告其实就是拖延时间,她可以白住在那康斗,算了一下,她前后白住了8年。卖家反告递状后换了两个律师,每个律师接手后,都说要熟悉资料,开庭时间一再延期。2019年D的白人律师跟卖家谈判,说这个房子已经是拍卖屋,也不是你的了,我们给你$2万现金,你将它过户给D,卖家原告同意照办,过户后就搬出了那康斗,也将她的原告案子撤销了。早知今日,何必当初,D在2013年一开始就给她要求的2万现金,也就不会有这桩官司了。
 
随后白人律师全力处理告贷款公司及拍卖网站案子。上面所进行的过户不是真正有效,因为这康斗已是破产屋,拥有者贷款公司签字过户才算数。由于D和贷款公司无法达成一致,法庭安排2020年初开庭由Jury trial判决,但开庭日赶上了新冠,只得又延后。双方不能达成一致的原因是,原告D要求按原合同65万交易,但贷款公司不同意,觉得他们损失太大,康斗市值那时了百万。最后双方各退一步,开庭前同意比65万高些的价格过户。
 
前不久贷款公司在deed上签字,房子总算过户了,这个官司打了近9年,真佩服老同学D的毅力,要是别人早就半途而废了,人与人就是不一样。我给D微信说,好事多磨,祝贺你总算拿到房子了。D回说,谢谢,但代价是25万元律师费!
海风随意吹 发表评论于
卖方确实可恨,有时人就是为了争口气(公平),结果因小失大。还是老话说得好,吃小亏占大便宜。
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