交房地产税的一些经历
美国的财产税一般都是所在县来收，分secured有担保财产税(房地产税或不动产税)及unsecured 无担保财产税(个人财产税或动产税)。在加州，房地产税每年是按1%的现价值来收，另加上所在区域选民通过的其它平摊费用象债券及assessments等。每年度房地产税分2次交，每年11月1日及次年2月1日各交一次，如果到12月10月第一次及次年4月10日第二次末按时交，有10%罚款。今年度第二次交房地产税的日期近了，今天有空聊几句我交房地产税的一些经历。
20年前我们买了第二栋自住房。虽是第二栋，但还是新手，对交房地产税没太大概念，escrow公司在close时也没交待，过户后那年度第二次地产税应该由我们来交，但我们没收到或没注意第二次的房地产账单，那年4月10号后才发现，不得不交10%的罚款，记得是$800，当时有点心痛及觉得冤枉。其实这10%的罚款那时很容易申诉去掉，有个朋友支票在到期罚款的前一天寄出，但county collector10天后才收到，于是罚了10 %，朋友去申诉，他用那天在邮局寄其它物品的收据作为证明，也申诉成功了，不过现在申诉审查应该严多了。
我们现在在南加州不同的县有房地产投资，每年每个县的房地产账单我都放在一起，到期罚款前15天会在网上支付。2年前我们卖掉了一个房子，卖完后那个房地产税单忘了从那个县账单中抽出来了。后来在网上付那年的第二次账单，付完后才想起那个房子卖掉了，不应该再付了，打电话去县里收税处咨询，被告知，他们也没有办法止付，建议去找买家，看能不能要买家退给我们。当时联系买家没有回话，想到网上电子付款需要1-2天后才能从银行扣款，当时已过去一天，立刻给银行打电话止付，银行告知，钱还没取走，可试一下止付，但不能保证。结果是第二天钱从我们银行账上取走，但第三天钱又被退回来，原来是止付成功了，但麻烦也来了，这个止付的钱是十个房地产税单一起付的(一次一起最多付十个)，9个税单我还得付，但这9个税单网上那时显示是已付清，不能再付了。问收税处，告知至少要七天以后那些税单才能恢复网上付款。但一个星期后网上还是显示已付清，这时只有一个星期就到罚款日了，我随后写了九张支票分别寄给Collector，其中2张用原始信封(上面有parcel #)寄的，4天后这两个税钱就从银行账户取走了，其它7张用我自已信封寄的，还没有取走。这时离罚款日还有2天，此时那些税单网上也恢复可以支付了，保险起见，我又在网上分别支付了那7个税单，没想到上午网上付完，下午到银行账上一看，那七张支票也全部取走，我又给银行打电话，止付了6个上午网上支付的税单，只留了个金额小的没止付，这个金额小的税单等于double paid了, 但collector在我们没有要求下2个月后又电子退回了那笔金额小的税钱。这次付税过程虽避免了罚款，但搞得鸡飞蛋打，费时又劳神。
两天前，我在网上交去年买的房子的房产税，这个parcel 里有个3月31曰要到期的2千元补充(supplemental) 税单，我以为是我没收到的补充税单，就把它放在shopping cart 里了。这种补充税单买房后常会收到，原因是需要按新房价算税率。最后结账时，我又仔细看了一下，发现那个supplemental 税单后有个-unsecured，又查了一下，原来是前房主的个人财产税，跟我没关系，嘿，差点又损失了两千块钱。其实这种unsecured 的税单在parcel里经常见到，我们有房子还挂有八，九十年代或更早房主的unsecured 税单，也许这前房主早已不在人世了。我以前写过一个小博文，陈述我们不小心随房产税单付了一个房子的垃圾费lien，后来卖那房才发现是前屋主的，这个钱最终我们找title保险公司要回来了。几句题外话，在加州买房子的title保险有两种，标准的CLTA及更复杂全面的ALTA，我一般都会要求ALTA保险，世事难料，说不准你的房子那天就有意想不到的复杂事情出现。
