买房千万不要太着急
一朋友看了几套房，都不中意，忽见一二十年新、环湖而建的小区里的漂亮房子，他激动不已，同类房子都要五十多万，而这房只要四十五万。经纪人走后他又绕房看了两回，当即给经纪电话说他要买这房子。经纪给他发了房子的实情报告，报告说屋基下沉，屋墙顶有裂纹，五年前地下室墙壁开裂漏水，修补了。他马上问一修房朋友。朋友说房基下沉、地下室墙裂很常见，不是大问题。他便马上要签合同。经纪人叫他多看看，他说不用再看，马上开价四十四万，当夜就签了购房合同。两天后天他带房检去查房，这才发现号称三卧的房子实是两卧（无衣厨的房间不能算卧室）；厨房没抽风机，炉子在正中，装抽风机得重建厨房；地下室近两千尺，留有修厕所洗澡间的备用管道，但墙壁裂缝甚多，地上有漏水污痕；他看中的是这地下室，想装修扩房；但这地下室一旦装修，裂缝扩大渗水就很麻烦（得打破装修）；地下室窗户多而小，贴近地下室顶，难于逃生，但这在该州合规；最出乎他意料的是此区居然百分之八十居民为黑人。他顿生后悔，恨自己为房子外貌所迷，怕人跟他抢这房子慌忙签了合同。好在他经纪人不错，以地下室有隐瞒未报的裂缝和渗水而解除合同。他只丢了五百检测费。
买房是人生大事，要三看三思而后定，切不可一见钟情，非它不可，非马上下手不可，担心被人抢走，担心错过了这村就没这个店。好房多的是，有钱在手你就是大爷。一见钟情的房子更要找找它的毛病，可找懂行又诚实的经纪人或家人、朋友帮忙细查房子的硬软件；不要怕它跑了而慌忙签合同，买房合同一签，搞得不好就焦头烂额。
各州在买方签了合同后要退出的规定不一。有的州规定在合同签署五天内买卖方都可撤销合同，有的州有很多限制，只在特定情况下才能，如查出房子有结构性缺陷，卖主没如实报告房子状况，买方拿不到贷款等等；有的州买主发现房子里有过枪杀都能成为退出合同理由。
虽说买房不要太着急，但看到理想房子，三查三思后该出手时就出手。房子是不动产，我们只要可能就应买房，做【有产阶级】，否则就是【无产阶级】。总体上美国人口将会持续稳步增加，经济也会持续稳步缓慢增长，持续通货膨胀是美国既定国策，多数地方房价将总体趋涨。过去二十年美国房价大跌只有两次：08年金融风暴和2021年疫情期间。买房自住该买就得买，房价大跌时只要不卖就行，因房产有其固有价值。当然最好是存点钱，等经济危机房价大跌时出场【捡】房，让自己跻身【多产阶级】。
Zane Cai
2024年7月8日
于芝加哥
