圣地亚哥房地产变化趋势，2024.7月版

2024年6月份，圣地亚哥市56高速走廊地区及圣地亚哥县的销售价格都比上月份有所升高，比去年同期大幅度提高。6月份售价比标价高出了3%（4万美元）。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

6/2024房屋销售数量为266套，与5月份（279）相比较增多了4.7%；与去年同期（237）相比增多了11.3%。本图和后面几张图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。



6/2024房屋销售价格中值(median)为1,315,000美元。与5月份相比（1,265,000美元）相比升高了4.0%；与去年同期相比（1,200,000美元）升高了9.6%。（独立房：190套，占71%，售格1,515,000美元。联排房：22套，占8%，售价1,016,250美元。康斗：54套，占20%，售价677,000美元）。



6/2024售价(sold price， 1,315,000美元)高于标价(listing price，1,275,000美元)的3.1% (40,000美元)。5月份售价高于标价的1.3%。



6/2024每平方英尺的价格（单价）为711美元。与5月份（714美元）降低了0.4%；与去年同期（650美元）相比上升了9.4%。



6/2024从上市到售出的平均(mean)时间为20天，与5月份（17天）相比升高了17.6%；与去年同期（20天）相比没有变化。



6/2024市场上房屋库存数量为380套。与5月份（334套）相比增多了13.8%。与去年同期（401套）相比下降了5.2%。



月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。6/2024月度供应量为1.4个月，与5月份（1.2）相比升高了16.7%；与去年同期（1.7）相比降低了17.6%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。



6/2024圣地亚哥县销售房屋1,931套，销售价格中值为950,000美元。与5月份（922,068美元）升高了3.0%；与去年同期（865,000美元）相比上升了9.8%。（独立房：1263套，占65%，售格1,090,000美元。联排房：168套，占9%，售价783,500美元。康斗：500套，占26%，售价650,000美元）。



30年贷款利率6/2024为6.92%，与5月份（7.06%）相比下降了1.98%；与去年同期（6.71%）相比上升了3.13%。



全美房价走势图



本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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