房屋维修 （二）日常维护

      ---- 报价、材料、器材、工时、时效

      与前一篇（房屋维修 （一）刷漆 - 博客 | 文学城 (wenxuecity.com)）谈及的刷漆不同， 刷漆好几年才会发生一次，具有规划性，一旦决定最好迅速解决。刷漆工程需要集中人力、物力、和时间，在一至二日内完成施工。

      而Contract 列出的第六至第十一项都属于日常维护，有突发、随时发生或者随时发现的性质，但相应的维护可以拖延。这个延迟是给予足够的时间去学习、思考、琢磨、尝试如何解决问题。如果是自住房，当发现问题后很快就会解决，因为这些常见的零星损坏很容易处理，既不费时又不费事，无非拧拧螺丝，上下灯泡之类。但少数出租房的租客就是秉持老庄的无为理念，对于失能、失效、损坏不闻不问，听之任之，结果造成问题的积累。成了下面的样子。



图一， 一些常见损坏。一组八个灯泡，两个不亮，剩下六个有四种型号。有些损坏可能不影响使用功能，但在视觉感官上令人觉得怪异。

      对于此类问题 Contractor 都懒得出动，最好由房客自行解决，房东出材料费和劳务费，这样是双赢局面。无奈少数房客情愿接受居住条件降低，放任自流，结果造成问题积累。对房东来说就是集中处理。

      在 Contractor 的 List 中，第六项换灯泡和第七项换盖板没有什么技术要求，劳动强度低，只要会拧螺丝就行，因此劳动报酬较低。按照 Contractor 的收费以每小时换十个计，每小时酬金将近$50。

      第八项换开关，需要懂电工知识，劳动强度低，站在地板上操作即可，操作技术也低，用到螺丝刀 （Screw driver， Philippe and Flat），如果想省时省劲就用 Electric Cordless Driver。 还需要尖嘴钳，最多剥线钳。每小时可换四到六个，每小时酬金约$150以上。其实传统开关正常工作50年甚至100年也没问题，但多少年前出现了 Decora开关，后者工作十几到20年后出现问题。下图为传统开关和Decora开关，以及Decora开关的面版张口问题。



图二：传统开关和Decora开关，以及我碰到的张口问题。开关张口属于安全隐患，如果小孩子拿金属丝在那里捅来捅去，很危险。Decora开关地地道道华而不实。

      早期的电器只被一个开关控制，不是闭合就是断开，术语称为单刀单掷，英文商品名称为 2 Way Switch，最为简单。现在时代进步了，一盏灯被走廊两端或者楼上/楼下控制，那么就需要两个单刀双掷开关，3 Way Switch 。有时甚至三个点控制一个电器，此时需要两个 单刀双掷开关（3 Way Switch），再加一个双刀双掷开关（4 Way Switch）。下面是两点控制一个电器和三点控制一个电器的电路图，画在这里存档，以防老年痴呆忘记。



图三：两点控制一个电器和三点控制一个电器的电路图。图中黑色为火线（Hot），必须经过开关。白色为中线（Neutral），不经开关，直接联通电源和用电器件。红色和棕色为开关之间的交通线（Traveler）。另外有一条地线（Ground），通常直接为裸线，地线接通所有器件，没有在图中画出。

多点控制的要点：两个 3 Way Switch 分别安置在电源端和电器端，中间插入 4 Way Switch 。增加控制点，只需增加中间的 4 Way Switch 。比如，N个控制点（N>2），那么需要两（2）个 3 Way Switch，和 N – 2 个4 Way Switch 。

            第九项和第十项没有技术含量，多数情况需要爬高上低。其中第九项换 Filter， 甚至连工具都不需要。第十项换 Vent Deflector （也被称为 Air Deflector），除了梯子之外，我使用了 Electric Cordless Drill 和 Electric Cordless Driver。 前者负责锥一个小孔，后者负责上下螺丝。换第一个 Deflector 用了一个小时，除了生疏和缺乏经验之外，是把出风口的调节方向安装反了，不得不返工重新安装。Deflector 的两个极端状态为垂直向下和向斜下方45°，其出风可以在45°的范围内连续可调。Deflector 总是安装在靠近墙壁，要注意的是：出风应该导向室内，而非墙壁。当操作熟练后每小时换四到五个 Deflector 没有问题，还包括出风口周边的清理。

      第十一项更换纱窗，需要工具一个， Spline Roller。材料需要窗纱（Screen）、窗纱的橡皮压条（Screen Spline）、框架（Screen Frame）、以及连接框架的直角（Frame Corner）。如下图。



图四， 更换纱窗需要的工具和材料。

      为了省心，我直接购买了 60 in. Screen Frame Kit （Screen Tight 60 in. Screen Frame Kit WSCRKIT60 - The Home Depot），以应对 30X30 英寸以下的纱窗，这样需要用钢锯锯两刀。其实多数情况下纱窗的损坏仅是窗纱，如果想节约成本的话，除了窗纱其它部件都可以尽量利用。

      多少年前，蹲在室外的水泥地上完成滚纱操作，下纱窗、滚纱、上纱窗一气呵成。如今老腰酸疼，滚纱操作就搬到吃饭桌上去了。虽然费一些事，事后还要清理，但可以站着操作，工作条件改善，至少不再折磨腿和腰。

      都说建筑材料的费用上涨，这两个月的感受没有那么邪乎。油漆涨幅最高，几乎翻倍，木材涨幅大约50%-60%。但是十年前经常可以买到合适的二手退货油漆，如今几乎不可能，而且二手油漆涨幅很大。5加仑一桶的由 $15-$20 涨到$50, 1加仑一桶的由 $5涨到$15, 1夸特一桶的由 $1涨到$5。五金、传统电器、大众灯具，包括 LED灯泡上涨不到20%， Almost Nothing。由于充电锂电池的价格下降，Electric Cordless 电器的价格大幅下降。

      在过去的三十多年里，我们经历了白炽灯、日光灯、螺旋式节能灯、LED Light 的更新换代， 速度之快令人眼花缭乱，真是千年未有之大变局。在过去的十年中，LED 的核心元件----发光Chip 降到原先的10% 以下，因此LED灯泡也不可能上涨了。LED 照明器件将全面取代传统的电光源，趋势不可避免。