房屋维修 （四）卫生间

      ---- 维修、更换、Remodel

      卫生间（Bathroom）的繁杂性和单位面积造价仅次于厨房（Kitchen），卫生间没有厨房的220V 电源和煤气（Gas）管道，但它的冷热水管道更为复杂。而且还有粗壮的无压下水管道（Vent），直通屋顶。按照 Code 的规定一套房子只可以有一间厨房，但卫生间没有限制，其数目甚至可以超过 Bedroom 的数目。

      如今回想起来个人的房屋维修之路起始于卫生间，从疏通下水道到堵漏止漏，从更换Flush Level，Fluidmaster，到更换 Toilet；从更换Valve，Faucet，Cartridge，到更换 Vanity 整体。我认为一个人如果能成功地更换 Cartridge，那么他的水工技术是过了 Qualification Exam, 具有潜在的资质成为一个优秀的水工。

      卫生间至少要具有 Vanity （洗手池） 和Toilet（马桶），被称为两件套，在全美的房地产业界这样的卫生间被称为 Half Bath, 没有任何歧义。即使是Public Restroom 也必须具备这两件设备。如果添加一个淋浴间，成了三件套，在全美大多数地方被算作 Full Bath，但在南加州和一些其它地方被称作 ¾  Bath。如果添加的不是淋浴间，而是一个Tub（浴缸），仍然三件套，往往被算作 Full Bath。

      上个世纪八十年代以后，淋雨喷头会安装在 Tub 的上方，由同一个 Cartridge 控制它们的出水。Tub 和 Shower的二位一体算作二件，再加上 Vanity 和 Toilet就跨入了四件套的门槛，这是硬邦邦的 Full Bath，也是当今最为常见的卫生间标准配置。我认为完备的四件套应该是 Vanity，Toilet, Tub 和独立的Shower Room. 这样的组合广泛应用在主卧附属的卫生间，这里的Vanity 包含两个洗手池，台面宽度在四英尺以上，Tub 是双人的甚至具有水按摩的功能。图一为两件套和三件套的最小平面尺寸和安排示意。卫生间的安排布置充满人体结构工程学的知识，这在图一中反应出来。图二为四件套的洁具示意和设计举例。五件套的卫生间有所耳闻，但比较少见，而且第五件洁具为何种神器定义不一。



图一，两件套（Half Bath）和三件套（3/4 Bath）的最小平面尺寸和安排示意。





图二，四件套的洁具安排示意和设计举例。

     卫生间里的维修就是零部件的更换，如果在统筹规划之下，将大多数部件更换一遍就成了 Remodel。以今日的行情计，卫生间的 Remodel 大约在两万美元左右，上不封顶，下无底线。其中Tub 和 Shower 的二位一体占据的空间最大，费用最高。因为 Tub 之上要重贴瓷砖，如果上下水需要改线，用工用时随之上升。Tub 太大太重（典型尺寸为 60X30 英寸），一个人 Handle 不了。这是两个人三天左右的工作量。

        如果仅做一个 Shower Room， Home Depot 有不错的选择。下图除了结构造型之外，标出了各个部件（总共四片，构成淋浴间的四个面）的尺寸。



图三， 四片式 淋浴间。尺寸和价位都有标注，亦可分别购买。

        Vanity 的高度和进深基本标准化，分别为 34英寸和19英寸，加上台面分别为3英尺和略小于2英尺，上下出入不大。常见的宽度选择广泛，从二英尺到六英尺（24、36、48、60 英寸较多）。以前常见的尺寸33和42越来越少了。一 个人可以 Handle 的 Vanity 最大宽度为 42英寸，大约需要一天时间完成更换。Vanity 需要有抽屉，近年来的建筑商为了省钱把抽屉省掉了，及其不方便。

        一年前看到谁以非常低廉的价位买到 Vanity，有点吃惊。前些时候看到 Home Depot 有系列打折，而且幅度不小。真是机遇垂青有心人。如果没有特别的追求，可以等待时机。



图四， 打折时的 Vanity Combo ，而且都有抽屉。

        Toilet 在卫生间的几件套中是最为轻巧的了，安装也最为简单。Toilet 分为一体式和二体式两种，也就是 Tank 和 Bowl 组成一个整体，还是分为两个部分。一体式没有连接的 Joint Gasket，去除了一个漏水隐患，但是实在太重。二体式的 Gasket 漏水通常在二十多年之后，很可能 Gasket 还没有漏水 Toilet 就被换掉了，这也是二体式仍然流行的一个原因。Toilet如果出问题极大的可能是Wax Ring 的高度不够，因此需要多买一个备用。

        卫生间里水工的活计占了很大的部分，水工比电工更为复杂更令人头疼。五花八门的尺寸，各种型号，各种接口没有个把月无法搞清。而且一旦不做很快就忘记了。下图为各色各样的水开关（Valve）。有时为了两个零部件一天就跑了建材商店三趟。



图五， 各种 Valve

        管道的丝扣至少有四大类，Compression， Flare，Brass Pipe，Garden Hose。 不同的类别完全不能匹配，即使它们有相同的名义尺寸。



图六， 各种接口的 Sizing Gauge。买对可不容易，所以有实物供客人试用。

        在房屋维修的四大工种之中，水工最难，电工次之，木工又次之，漆匠最易。除了上述原因之外，三十年来水工器材从管道到接口变化多端。管道的材质从金属（铸铁、镀锌、铜管）到塑胶（PVC、PEX），PEX 还分 -A 和 -B。接口由螺纹演变到插入，既然插入就需要Clamp Connector 之类的紧固件。



图七， 塑胶、橡皮管道接口紧固件的发展演变。从左到右：Stainless Steel Hose Clamp，Copper Crimp Ring 和Pinch Clamp 。

        上图反映紧固件的进化演变，Stainless Steel Hose Clamp 出现最早最为常见的，操作简单，工具为螺丝刀或者扳手，可以重复使用。Copper Crimp Ring 和Pinch Clamp 是近二、三十年流行起来的紧固件，需要专用工具夹紧，基本是一次性使用。Pinch Clamp 可以拆卸，但又需要专用工具。

        如果第一次从事水工作业，往往需要先看几个小时甚至几天的视频。一次成功几乎没有，许多意想不到的事情都会发生。原计划三十分钟解决问题，结果忙乎一天。计划换一个 Kitchen Faucet，切断冷热水时，两个 Valve 拧了几下就漏水了，又要去买、更换。唉，水工操作啊，头疼的事情不枚胜举，… … 。屡战屡败，屡败屡战，最终在不断增加时间和金钱的投入下，胜利属于人民。

        所幸的是在人类的事业中，无论大小，没人关心投入和代价，只在意失败还是成功。