据彭博社网站数据显示，2024年6月份，曼哈顿新签租约中有24%都是加价获得，这是2021年以来的最激烈的租房竞争。当然，除了房源紧缺外，房产经纪人也是有推波助澜，某些经纪人会故意让好几个租客同时竞价，以此来获得更高的租金和佣金比例。
老郭今天就给大家来盘盘，这租房还得抢的情况是怎么引起的...
这就得给大家讲个故事了，一个叫Matthew Braganza的小伙，刚从康奈尔大学毕业，大家都懂的，年轻人嘛，怀揣着美国梦来了梦寐以求的华尔街，找到一份很不错的会计工作。 Matthew以为工作都找到了，租房还不是轻而易举的事儿。
没想到，被现实狠狠地打脸。他基本上每天都在刷租房网站，刷到心仪的公寓就去看房。结果要么是公寓已经被租出去了，要么就是现场已经挤满了看房的人。甚至有些房子排队的人都绕了半个街区。
Matthew的经历并非个例。在纽约租房市场上，房东绝对是大爷，谁不想让自己的收益最大化。8月7日彭博社有篇文章写了，经纪人Keyan Sanai透露，房东是故意将房租定得略低，先吸引大量租客，然后再搞竞价战，价高者得，也算是营销里的“低开高走”策略。
这里我也分享下前两天在纽约一位华人大姐告诉我她做房东的经历，她说她纽约有很多套子在出租，她选租客是非常挑剔的，不仅是要看信用分，她还看租客实力，她说有些租客虽然信用分挺低，但很有实力。然后她跟我分享一个小技巧，就是让租客以装修费报销的形式付大笔押金，因为纽约租房在法律上是不能多收押金的，收到后，等租客搬走后如果都及时付租，没有拖欠记录的话，她会退给这个租客。完美地避开了法律的对租赁押金的限制。
这里要补充一点，虽说纽约有涨租限制，但是涨租多少是基于你的最开始的租金，也就是说刚开始你喊2000美金的市场租金，价高者得，实际上完全可以竞价租到2500美金，政策不是说合同期内每年房租增长不得超过这个基数的3%-12%吗？所以大姐说了，一般一年到期后她都不会给租客延期了，新租客进来价格肯定比延期的要高了。还真是政府有政策，民间有对策。
为啥纽约的租房市场如此疯狂？
- 一个重要原因是现在的房贷利率让人们不敢买房，再加上大量职员开始要回办公室工作了，得在市区租房了，住房需求一下猛增。
- 另外就是新建租赁房的供应量不足，租金一直居高不下，只能竞价租房。
这种疯狂的租房现象并不仅仅局限于纽约。
给大家看一组来自全美权威商业地产新闻网站GlobeSt.com新闻报道，整个美国，现在租房的家庭急速飙升，数量已经是买房人的三倍了。2024年第二季度，全美的租房家庭达到了4520万，比去年足足增加了85.5万。
故事讲完了，怎么样，在纽约租房都要排队，是不是手痒了，想去纽约投资房地产了？
我是老郭，我们下期见！
