老房子的含铅和如何去达到合法居住标准

老房子的含铅和如何去达到合法居住标准

1。简单谈铅对健康的危害。

铅对健康的危害早以为人所知，主要是作用于神经系统。人受铅的危害可以在任何年龄，但是在幼儿发育期的危害更加明显。在临床上，把血液含铅量超过每分升10微克作为有问题的门限。

2。铅的来源

美国生活环境接触的铅传统上有两个来源。一个是以前的汽油加四乙基铅以改善燃烧防止敲缸。这个随着燃烧尾气排出粉尘污染道路周围。一个是房屋油漆。以前的油漆里有大比例的氧化铅，对油漆的寿命有好处。所以早先有某著名牌子的油漆，广告词是:我们的油漆，里面的铅比别人多。。。

3。铅的禁止以及铅的危害的逐步消除

在意识到铅的危害以后，美国通过立法排除铅在普通人生活中接触的机会。美国75年停止生产用含铅汽油的汽车，96年完全停止使用含铅汽油。含铅油漆在78年以后也不再用于房屋。下面的图显示美国儿童抽检血铅水平几十年来逐步下降，从80年以前大部分儿童的血铅都超标，到现在只有很低比例了（最后一个图）。尽管如此，黑人儿童还是有相当一部分血铅高，这可能和他们的经济状况决定的居住条件有关。



4。房屋安全含铅标准和测定是根据EPA和当地法规所决定。

1978年以前建造的房屋，可能政府需要一定的铅的检查方可出租（自住无此要求）。

EPA在近几年数次降低了房屋检查铅的容许下限，最新的标准如下:

A。地面:5微克／平方尺。

B。窗框:40微克／平方尺。

C。窗槽:100微克／平方尺。

除此之外，地方政府可能对房屋外表，内部，和地下室油漆状况有目视的标准。具体执行这一点需要去问当地政府有关部门。

5。如何满足目视油漆铅安全要求。



A。外面。你当然不愿意让自己的房子外面油漆剥落像这样，影响寿命。剥落的地方需要及时刮掉补漆。政府一般不会因为外面的油漆有一定程度的剥落来影响铅的安全通过或者判定不可居住，但是要注意几点:

1）门，窗的框的外面，不能有剥落，因为人可能会接触到。

2）同样道理，外墙人能接触到的地方也不能有剥落。

3）附属结构，比如木台阶，栏杆，以及以前被油漆过砖石墙和基础，都需要保持没剥落。



B。非居住空间，如顶楼和地下室。同样，曾经油漆过的墙，水泥地和木质表面需要保持不剥落。没有油漆过的不管。



A，B检查员只是根据看到的判断，不会来做擦拭化验。

C。室内。这是重点。

室内油漆必须保持良好状况，特别需要注意的是门框，窗框（包括窗框的下缘底面），突出的墙角，任何大于小手指甲的缺损可能被判不合格。



化验的采样，基本是每个卧室采一套样。地板是拿一个一尺见方的方框放在地上，用拭子在方框里擦一遍然后装到编号的瓶子里送检。窗框是一个长条的框子，或者直接在上面抹一道，槽子也一样。



要想通过，首先得讨检查员的好，对他表示尊敬。要知道这些人工资不高，得从地主们身上找到点感觉。他高兴了，事情就好办了很多。我这里说的不是贿赂什么的，而是人之间那种微妙的信息传递。

你把房子打扫得干干净净，楼道里没有绊脚的东西，地下室不是堆满了垃圾废物，灯都是亮的，等等，都是有用的准备工作。他进来一看，油漆该补的都是刚补过的，都是我来以前下了工夫的，这家不错。。。

这些铺垫打完之后，该测的还得测。如果你把上面的工作做好了，下面就容易得多。

你在房间中间找一大块比较开阔的面积，用肥皂水拖地板至少洗两次（每次拖了以后在干净水里洗了挤干，然后用擦地板的WIPE擦，到基本看不出黑（从实用角度如果有房客有家具的话你不可能擦整个地板），然后最后一遍擦，不重复的过一遍。这就应该可以保你无事通过。



地板是最难的，标准下限很低。同样的办法擦窗框和槽子。老木质窗户的槽子是永远的麻烦，积累了土没法擦干净。告诉你一个一劳永逸的办法，你按槽子的长，宽，去剪一条铝片，钉在里面钉平了，再把周围用胶密封一圈，这样检查之前虽然仍然要清洁，但是容易得多了，而且让检查员看到你确实做了工作不是胡弄。



你把这些都做到，比如一个三卧室的单元会检查9个试点，应该大部分都通过。如果有个别不通过，加倍清洁好了再约来检查，不需要再检查已经通过的试点。不要怕。做完了除非有小孩血铅高（我的都是老房子这么多年从来没有过），除非政府有定期检查的条款，你下面就高枕无忧了。

假如有小孩血铅高，会有政府来检查，给你指出不合格的地方，你照上面写的做一遍再来检查通过了就说明你已经应政府要求限期内改整了。注意第二次来检查的时候，检查员一般不会到处去重新目视检查，但是经过的地方还是要看的，所以可能还是需要补一点油漆。

各地政府都有有关信息可以去上消除铅危害的课，一天或者两天，教给你一套办法，上完了可以拿个证书。