关于英国房地产走势的探讨 －－2 原创

感谢大家的支持。正好上班不忙，所以在写一点。因为匆忙之间动笔，难免有不周之处。请大家多多指正。 上回最后我们说到了利率对房地产价格走势的影响。但是只是笼统说了本国利率和房地产价格的关系。英国，作为一个自由贸易国家，我们不得不考虑的还有其他国家对英国房地产价格的影响。哪个国家？其实大家心中在这里早就有了答案，对！是美国。 这里先引述一个看似荒谬，但是十分经典的一个经济学理论—蝴蝶效应。 蝴蝶效应”说的是：一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。是气象学家洛仑兹(Lorenz)1963年提出来的。 同时经济学中也往往用－“最后一根稻草”来形容一件微小事务的变化，从而引发最后的轰动效应。 美国作为全球经济政治霸主，他的一举一动都会对全球经济牵一发而动全身。这就是蝴蝶效应的具体体现。大家有没有想过，英国的房价是从什么时候开始飙升的？请看清我用的词是飙升，而不是上升。我的记忆是1999年，2000年前后。在美国金融市场发生了什么？对！纳斯达克泡沫的破灭。 说句好笑的题外话，虽然美国的资本市场诞生了100个年头有余，可是投资者到了狂热的关头依然和幼稚的中国投资者一样。在暴跌的前夕，有人站出来说泡沫该灭了，股价该跌了，可是有谁信呢？结果北电，朗讯从几百美元的高价直坠到几美元，十几美元。当年519中国行情的时候，有句相当流行但是及其荒谬的口号是消灭20元以下的股票。那时有谁信蓝田科技造假？又有谁信银光厦造假？当银光厦涨到30的时候，我对我同学说000557造假，有谁相信啊？特别是我刚说完，该股就从30元涨到了历史最高价37元，吃饭的时候都说我玩雁咄了眼。现在是多少呢？1元？还是2元。我同学至今还持有。 一下跑题了赶快回来。当2000左右，纳斯达克泡沫破裂之后，那些大的惊人的游资和虚拟资本跑去了哪里？说道虚拟资本，这里作个简单的介绍。对当代国际资本运动的研究，必须分成两类，一类是产业资本，一类就是虚拟资本。在传统资本主义经济中，资本的主体是产业资本，虽然也有股票、债权、基金等虚拟资本，但这类虚拟资本只是产业资本的附属品，因为虚拟资本的利润来源，只能是对产业资本利润的分割。但是在上世纪70年代初，二战后建立的“布雷顿森林”体制解体后，货币的创造与物质生产再无直接联系，使货币形态的虚拟资本得以疯狂发展。在经历了30多年的发展后，国际虚拟资本的规模已经远远大于产业资本，去年全球的商品贸易额只有不到7万亿美元，但是当年货币交易额已经超过700万亿美元，说明在国际资本运动中，与物质产品生产有关的货币交易活动，只是全球货币运动规模的1％，或者说，在当代虚拟资本的运动规模已经是产业资本的100倍。虚拟资本运动的主要领域和牟利场所，原本是股票、债券等资本市场，而美国是全球最大的资本市场。2000年4月以后，美国的“新经济”泡沫和传统资本市场泡沫相继破裂，巨大的国际资本先是涌入美国和世界发达国家的房地产市场，并且制造出前所未有的房地产泡沫。而后国际资本又去炒欧元。最近法、荷公投失败，又出现了伦敦爆炸事件，使欧元蒙上了阴影，国际资本就开始涌入期货市场炒石油。 这就是2000年以后虚拟资本的基本动向，现在又加了一条－－赌人民币升值。所以我们可以清晰的看到这几大市场纷纷呈现出欣欣向荣之态。 目前我们看到的是美元持续疲软，欧元坚挺。显然，这是不符合老美的利益，不能维系世界对于老美美元霸权的信心的，长久这样下去，必然危及美元霸权，也就掏空了老美全球霸权的三大支柱之一，所以老美必然不能容忍这一情形长期持续下去。然而老美的实力又是远远大于松散的欧洲联盟的。所以，我认为，目前的美元疲软，只是老美在布局，目的在于对付欧元，背后的主要推动力乃是它自己。 老毛一辈子精于权术斗争，自然说的话有几分道理，他说高明的拳手，在出击之前，必然先退一步，这样在全力收缩后再打出的拳头，力量会更狠。 基于这一认识，我认为，在不久的将来，美元必然重新上扬。如果不能上扬，老美的美元霸权也就到头了。所以我赌老美必然主动再次推动美元进入坚挺。 而美国为了重振美元的霸主地位，必然会采取一系列的措施。再一次用最基础的经济学理论――供求关系来解释。我们知道供给大于需求的话，价格下跌，反之则价格上扬。因此其中最重要的一个措施就是减少供给，加大需求。我们一步一步来分析。 如何减少供给？进行货币回笼和把欧洲美元吸引回本国资本市场。货币回笼最直接有效的做法就是加息。注意加息。又一次提到了加息。看过我上一篇文章的朋友一定还记得，加息就是房地产价格上扬的天敌。估计美国明年最迟2008就会重新提高利率，而且利率会很高，为了吸引资金回去，他肯定会这么做，要不然那么大的赤字会撑不下去，而且现在怎么看美国人也没有想节省的势头呢。 美国大幅度提升利率的话，什么RMB，英镑，欧元估计会跟着挂在一起加息。要是挂不住就狂贬值，但是如果货币狂贬值，后果意味着什么大家也都清楚（如果不清楚参看1997东南亚经济危机）。但是如果挂的住和美元一起加息，那么天敌就来了。 而后我们再看第二条把欧洲美元吸引回本国市场，所谓欧洲美元是行话，指的是美国本土以外的美元。那就意味着虚拟资本、游资的大规模撤离。。。。。。。。 今天就写到这里，因为时间仓促，字里行间不免有些错字，或者观点不全之处请大家多多指正。欢迎探讨.欢迎交流