加州买房记 （转帖）

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来源: 琥珀 于 07-04-06 14:32:36 
 	 
2006年从俄勒冈州搬到 北加州后，临时了租了一套公寓住下来，就一直在找房子，老公和我在半年里，看了很多房子，但是，都没有找到合适的。 

第一次到加州的时候，是雇老公的新公司出差旅费让我们到加州找房子，那是一个周末，短短2天的时间，我们一共看了45套房子，每天平均二十多套，看到最后一天，老公和我说，他根本记不清那一套房子是什么样子，脑子里一片混乱，所有的房子对他来所都是一样的，没有区别了。我还好，基本上能说出个大概来，心目中有3所房子比较理想，但是就是价钱还是超出了我们的预算。 帮我们找房子的经纪人很有耐心，和我们说不要急，是你，总归是你的，他一定可以帮我们找到满意的房子。

北加州的房地产市场，虽然和美国全国一样进入了低潮，但是，依然售价不低，一套大约一千六百英尺的房子，要价大约在45万左右，这还是在离开市中心比较远的地方才有的价格，如果是在靠近市区的地方，50万还是很小很旧的房子， 像样一点的房子，在核桃溪附近，依然要80万以上。我们没有那么厚的底子；自然不敢在市区内找房子，于是，就在附近的小镇子里开始物色。

接下来，几乎每个周末都去看房子，目标集中在1600-1800英尺的范围二手房，慢慢地我发现，这样面积的房子，如果是两层楼，一般来说，房间和厨房，卫生间的面积都比较小， 有些厨房勉强容得下一个人，多一个人进去就转不开了。我是个爱做饭的人，没事就喜欢在厨房里倒腾，厨房小了绝对不愿意，老公最明白我，凡是见到小厨房的房子，他扭头就走，和我们的经纪人说：“我老婆是天下最好的厨师，厨房太小，她就不会好好做饭，我就没有好饭吃。为她也为我自己，还是去看那些厨房大的房子吧。”

说来也奇怪，我们俩看房子看得多了，也看出了门道，10年左右的房子，大都设计比较合理，房子比较宽敞，再老一些的房子，房间小，屋顶矮，进去之后总觉得很压抑。而且厨房和厕所都比较陈旧，没有一番大修，住进去也别扭。我们对如何修理房子一窍不通，免不了要花钱请人来做，美国的人工奇贵，折算起来，不划算。于是我们注意力集中在1995年以后起的房子。凡是老公看不上的房子，我也有同感，如果是我看上的房子，老公也一定喜欢，于是我们的经纪人乐了，说，你们两口子意见总是那么统一，这样我就好办了。 两个星期后，他带我们看的房子，都比较中我们的意。 我先是看中了一套在山坡上的一层楼的房子，后院没有别的人家，对的是远近的山坡和房子，风凉水冷，又安静，可是，老公觉得厨房面积够了，但是设计不好，不满意，说实话，他比我还挑剔。于是我只好作罢。

买房子是美国人生中最大的一个投资，几十万的房子贷款，让每个普通的美国人都感到压力在肩上，一般来说，不会轻易就作决定，我们也一样，经过半年的时间， 总共看了不下100所房子，依然没有下定决心。这时正好是加州房地产开始下滑，市场上的卖的房子很多，但是 成交的不多，很典型的一个买方市场，和几年前一所房子能有几个买主来争大不一样，于是，我们也就不紧不慢地慢慢找，老公的意思是一定要找到一个价格和质量以及面积都合意的房子，他说，这可能是我们退休前买的唯一的一所房子了，一定要慎重。

有一天，老公下班回来，很兴奋的和我说，他发现一些房地产开发商因为担心新建的楼宇卖不出去，开始降价了，以我们的预算，我们或许买到全新的房子， 我们立即和经纪人联系，告诉他我们的想法，他和我们说，前几天他才介绍一个客户去一个新楼盘，订购了一套房子，并且说承建商给他的客户打了几万元的折扣，他周末可以立即带我们去那个楼盘。丈夫说，不如第二天就去，第二天正好是周五，下午，我们就直奔新楼盘。到了那里才知道，那里有三四个新楼盘在同时在卖楼，楼宇的面积大多在1800英尺以上，大的有些将近3000英尺，每个房子后面都有一个面积不小的的后院。新楼盘坐落在一个很小的镇子上，离市区大约26英里，小镇子上没有什么高大的建筑，周围是葡萄园和果园，一派田园景象。走进每个楼盘的样板房，里面都装修的很豪华，家具，内墙的颜色都配得十全十美，让人一看就心动。每个样板房转一圈，一个下午的时间就过去了，但是，老公还是找到了他中意的房子，这套房子是栋两层的小楼，客厅为中空设计，天花有两层楼高，楼梯在客厅的中央盘旋而上，显得很有气派，总面积2500英尺，大约233平方米，外加一个大约200平方米的后花园。厨房和洗手间的面积也很宽敞，老公一进客厅的大门，就被宽敞明亮的客厅吸引了，之后再看的样板房，他都觉得没有这个房子好，他的理由是，楼梯在客厅的中央，没有面对大门，风水好。我笑他是个鬼佬也讲风水，他很认真地说：当然要讲了，谁要我和一个中国人结婚呢？说实话，我也挺喜欢这套房子，但是天色已晚，销售部已经要下班了，于是，我们决定第二天再来。 

那个周末的一大早，爱睡懒觉的丈夫比以往都早就爬起来，准备出发，临出门前，他又折回家，拿了一张空白支票， 和我说，预备着要交押金。我问他就这么肯定今天就可以确定，他说住公寓总是没有家的感觉，那房子给他一个家的感觉，非它莫属了。到了销售部，卖房子的经理不动声色地拿出一个计算器，打了一串数字给我们看，我一看，比价格表上的标价低了6万美元，折价后，比同样面积的二手房还便宜， 条件是，我们必须使用承建商提供的贷款；巧的是，这个承建商和建造我们在俄勒冈州的房子是同一个承建商，是全美知名的几大住宅承建商之一；以往的经历让我们觉得这个承建商的信誉不错，我们俩心动了，立即下了押金。押金是下了，房子要等到2007年的一月份才能交搂。

回家的路上，两人都很兴奋，总算找到了想要的房子。 可是，过了两天，我又开始有些后悔了，觉得两个人一下子买那么大的房子，似乎有些不妥。那段时间贷款利息波动很大，每天都不一样，当时只有老公一个人挣钱养家，虽然靠他的工资收入，按照当时的利息，我们勉强可以应付，但是， 实际的贷款利息要到交搂的时候才能定下来， 如果到时利息提高了，我们可能就吃不消了。 老公似乎很有信心，觉得凭他一个人的能力，就可以供楼，他说我这是买家的后悔心态，很多人在用大价钱买一样东西后，几天内都会有这种心态。我觉得，两个人买这么大的房子，太过分了，老公却觉得，现在房价低迷，我们买进，不但是为了解决我们的住房问题，同时，也是等待房价重新起飞的时机，房子面积大，将来好出手，我们的退休金，就有了着落。他说得有道理，我也就不再说什么了。其实，他表面上安慰我，心里也不踏实，我们从来没有买过这么贵的楼，他也弄不清几个月后，贷款利息是升还是降。唯一能帮助他的就是我一定要出去找工作。还好，加州的工作机会比较多，我不久也找到了一份工作，工资不高，但是，能够每天的吃用都解决了，老公只要一心一意供楼就行了。

房子是定下来， 接下来是申请贷款，老公比我挣的钱多，自然是主要贷款人，所以一切都由他出面，这不是他第一次买房子，所有的手续对于我来说是新媳妇上轿头一次，对他来说则是轻车熟路，该准备什么材料，提供什么证明，都有他一手包办了。在美国，贷款能否拿到较低的利息，最主要要看贷款人有没有良好信用记录，信用记录是根据每个人的信用卡使用情况来决定的，信用记录好，贷款要担负的利息就相对较低，我们俩平时都很注意我们的信用卡管理，绝对不拖欠任何信用卡的还款，两人的信用记录都比较好，于是，我们终于拿到了我们心目中的贷款利息，利率低于6%，每月的供楼款在我们的预算之内， 两口子总算松了一口气。

几个星期后，承建商打电话来，约我们去谈室内的装修， 原来我们看到的样板房，并不是交搂的标准，全部是高一个或几个档次的精装修，这样的装修，要额外掏钱，如果按版照搬，要几万元美金， 而标准装修的用料，质量不敢恭维。我多少觉得有些上当的感觉，承建商也太狡猾了，用好的装修来吸引买主，上了钩才告诉你真相。老公说，标准装修几年后就要更换，可能更贵，不如一次到位，尽我们的能力， 看菜吃饭吧。于是，反复衡量，按照行家的指点，把厨房和洗手间的装修提高了档次，因为经验告诉我们，凡是花在厨房和洗手间的装修， 到转手卖楼的时候，一般都会有回报，其他的，能省就省了。我看着银行里的存款在变小，不禁感叹：这年头，花钱容易挣钱难，好不容易存下的一点儿， 又没有了。 

接下来的几个月，我们俩几乎每隔两个星期就去跑去工地看房子建筑的进展，和美国多数的房子一样，我们的房子也是只有地基是水泥的， 其他以木头框架为主，然后内外墙钉上石膏板，喷上涂料，房子就算建成了，这里 房子的建造速度很快， 一栋房子，从打地基到完成，大约几个月的时间就完成了，这让我想起了动画片三只小猪， 最聪明的小猪盖的是砖头房子，而我们则成了两只笨小猪当中的一只，起了个木头房子。我有点儿担心，老公却说，木头房子抗地震的效果比砖头结构的好，因为木头房子的结构没有砖头房子那么紧密，地震的时候不容易裂。和国内不同的是，虽然是木头房子， 但是交楼标准比较高，就算是基本装修，也包括了地毯，厨房的炉子，微波炉和洗碗机，还有所有的厨柜，室内的装修交搂是都完成，所有的电器接口都已经到位，只要拉进自己的家当，就可以过日子了，免去了二次装修的烦恼和浪费。

12月底，承建商通知我们提早两个星期去验收我们的新房子，住了一段时间的公寓，在小小的公寓楼里折腾了大半年，总算等到了我们新房子，两口子都有些兴奋，验收的那天，早早就出了门。 承建商派了一个客户服务代表和我们一起检查房子的质量，发现问题，立即就记录在一张表上， 并告诉我们，承建商会根据我们的纪录，在一个月内对发现的质量问题进行修理。 那个客户代表的眼睛很敏锐，一些我们都没有在意的毛病，他都发现了，于是，我心里挺高兴，觉得这个承建商很负责任。

可惜我高兴的太早了，搬进去新房子后， 一个月过去了，原来发现的质量问题不但没有人来过问，我们还不断发现新的问题，地毯没有铺平、厕所堵了、洗澡间的地板裂了等等，老公不断的和承建商的客户代表打交道，请他们跟进质量问题，可每次都是，他们的态度很好，但是我们的问题照旧。三个月后，验收楼的时候发现的问题依然如故，屋顶上那块破瓦依然咧着大嘴，没有被堵上，雨季就要到了，我担心雨水会顺着这个咧开的嘴巴流到我们屋里头来。老公是个很有修养的人，也没了耐性，无可奈何地和我说，下次打死也不再买这个承建商的楼了。我也沉不住气了，和老公说你每次联系他们，总是那么客客气气，然后他们也就客客气气地把你打发了，拖了这么久，如果我们还是这么客客气气，我们的问题永远不会有人来过问。 于是，我捉刀，写了一封措辞严厉的邮件发给他们的客户代表，出我意料的是，邮件发出去之后5分钟，他就出现在我家门口，一个劲儿和我道歉，跟着，几个负责不同的维修项目的主管也相继出现，答应我所有的问题在周末前一定解决。周末，初次验收发现的问题终于被解决了，老公松了口气: “ 老婆，还是你厉害，我叫不动他们，还要你出马，看来真是对他们不能太客气.” 我又有点儿得意了，翘起鼻子对老公说：“人善被人欺，马善被人骑，对你们鬼佬，这招还挺管用。鬼佬不怕你对他客气，就怕你和他讲理。我们有理在先，他们白纸黑字写明了所有验收时发现的质量问题要在一个月内修理，现在过去三个月了，他们理亏，如果他们再不修理，我们可以告他。 ” 

安居乐业，是每个人的梦想，不管哪个国家都一样。我们都是凡人，和所有美国人一样，免不了都有一个凡人的梦， 不过，这个凡人梦并不好做，凡是买下了房子的凡人，都欠了银行一笔债，我们也一样，搬进了新家，从为了屋主打工变成了为银行打工，从此成了房奴的一员。 

2007年三月写于加州