农民做远程房东的一点故事

农民在加州房地产如火如荼的时候，毅然决定到新地方开辟新家园。在朋友的帮助下，
终于以三天行程购得两个房子，从此展开了农民当远程房东的新生活。

农民和农妇从一开始就认为，要当远程房东非要请专业房产管理人员不可。通过朋
友介绍，我们找到了一家号称管理着500个物业的专业房产管理公司，其实是个家族
企业(family business)。这家公司收第一个物业8%收入的物业管理费，若有多栋物
业，其余的收7%收入的物业管理费。专业的PM就是专业，一开始就让我们签了一堆
文件。农民只记得一条：大意是如果要抄他们尤鱼，要提前多少天告诉他们。当时
农民就有一疑问：要是农民真是要中途抄他们尤鱼，我该如何对待租出去的房子和
房客呢？继续租给那房客或者也终止租约？农民到现在也没搞清楚。

由于第一个月没把房子租出去，PM来了一帐单，罗列了好几样东西，其中一房子光
是割草就收了$90，说是请人割了两次。农民知道，那还是冬季未过，哪有什么草？
还得割两次。其他七七八八，一房子就收了三百多块钱。农民和农妇一想，这也黑
了点，得装出我们是很斤斤计较的人，tough一点，跟他们交涉，要求他们只要超过
$25的费用，都得经过我们批准。结果怎么着？PM也真老实了，每月帐单再也没有那
些乱七八糟的small charge了。

又过了一年多，农民其中的一房子租客搬走了，PM说可不可以在当地报纸上登广告，
我们说，行!结果帐单一来，收我们$400多，房子还没租出去!农民立刻打电话，让
他们停了报纸的广告，把广告放在什么rent.com上，每月$30钱广告费，房子很快就
租出去了。可惜这次是租给了一个single mother with 2-3 children。

当时农民哪里知道这是最不能租的对象呀! miat42兄的帖子里专门讲，这种人最是
租不得，农民体会很深呀。PM其实是应该知道的，但对他们而言，他们只要有人租，
他们就租，因为所有的损失是地主承担。果然，大概租了10个月左右，这个single
mom开始拖欠房租，PM收的check is bounced back。PM要求她搬走，她说，给她一
点时间，她会把房租付清。结果是第二个月的check is bounced back again。PM马
上file 到court去，结果是法庭判让她马上搬走。PM叫来警察，终于把她赶走，但
是她把我们的新房子搞得一塌糊涂，PM拍了很多照片给我们看，真是惨不忍睹。又
得雇人打扫清理干净，花了$400多块钱。外加两个月房租，农民总共损失$3000多块
钱。其间PM的费用照收不误。听PM说，他们把这笔$3000钱放到collection agency那
里去了，农民的疑问是：如果以后他们从collection agency那里拿到了钱，农民怎
么知道呢？那其实是我们的钱啊。

农民和农妇得了这一教训，就告诉PM，以后credit score差的人，一概不租，宁愿
空着，我们也不租。好在农民买的地方还是好地方，到目前为止，房子还是很好租
的。基本没再操过什么心。

希望农民的经历对新地主们有些帮助。