房产投资之我见

     今天，把我昨天刚看到的一篇文章“一个关于房地产泡沫破灭和傻子的故事”贴在这里，不到一天的时间，就有上千人浏览，让我觉得有责任说得更明白点。
      作者是我熟悉的 realtor, 我很喜欢读他写的文章，很专业，很忠肯。我是读了他的文章，去年初决定去多伦多看房投资的。我和朋友在2007年的上半年，一共在多伦多买了5个 condo, 都是通过他买的，都在 Bay St 上，一个现房，供女儿使用兼出租，4个是期房，将在2010年完工。
      我选择多伦多是因为温哥华的房价已经长得很高，现在买房出租是要每月往里贴钱的。多伦多的 Downtown 给我的感觉很好，你能感到 Bay St 是加拿大的金融中心，很气派，但房价只有温哥华的一半，没有理由，而且租金要比温哥华高。在2007年的1月，那里的房价并不疯狂，过去几年每年平均5-6%的上涨。我的直觉是：美国的房子已经开始走下坡路，而温哥华的房子已经涨得让人唏嘘不已，在流动过剩时期，钱总是要找地方去的，或许下一站钱要去的地方是多伦多。在我买过之后的一年里，每一个新楼盘上市，价格都会比上一个高出5-15%，就目前来说，我想我的感觉是对的。
      我同意作者的意见，投资不能跟风，要量力而行，不可以赌。我的房产投资理念是：
      Location 一定是上等，不会为了省钱，去投资次级 location。
      房子的设计要合理，看上去都会觉得比较舒服，不会有别扭的感觉。
      除了20-25%的down payment 外，租金一定要能包得住成本，包括 mortgage, condo fee, tax 。
     然后，把自己的房子投资分为短期3-5年，中期5-10年，长期10年以上，以保证有生之年可以不断的享用到投资回报。即使遇上房子市场大滑坡，只要房子能租出去，就不会成为负担。另外要分散投资，房子，债券，基金，股票都有，房子不要都赌在一个 location ,房子的涨跌有链条式的此起彼伏。
      选一个专业的，有职业道德的 realtor 也很重要，我不喜欢去套别人的信息，然后想方设法的省去佣金，因为你的房子将来是不是赚钱，不在于你省了几个佣金，而在于你所得到的信息是不是全面，正确。