给小菜鸟同学说说买卖房产和贷款的费用

刚才小菜鸟同学问贷款和提前还贷的问题，还说到买个房过几年把房卖了什么都不耽误。我这里提供一点关于买卖和费用方面的信息，供大家参考。

买房时，最大的费用是Stamp Duty，正常情况下交多少到www.osr.new.gov.au上去查。比例和房价有关，低价房比例较低。首次买房者，可以减免。象小菜鸟考虑的价位，首次执业，应该是不用交Stamp Duty的，但注意了，这只能用一次。以后你有家了要买大房，你就不能再享受这个优惠了。

买房时的律师费等各项杂费，应该略超过一千吧。

贷款有手续费和另外一个Stamp Duty（是不是最近已经废了，我不太清楚），至少再算上一千吧。

卖房时，agent一般收2.2％的commission。

如果贷款是浮动利率(variable rate)的，提前还完贷款一般除了手续费外没有其他费用。原则上，你选的贷款产品利率越高，灵活性就越大，提前还款的费用越低。相反，你选低利率产品，限制就会多，有可能罚息。

如果贷款是固定利率（fixed rate），原则上不能提前还款，实在要还，银行则根据你的利率和还款时的市场利率，来算你提前还款的费用。简单地举一个例子，如果你贷款利率固定为8％，两年后你想提前还款，而这时市场利率为7％，你则需要交付你贷款余额在今后三年1%的利息。这也不是银行贪婪，这和银行内部的操作有关系。

卖房时，再准备一千左右律师费。你可能还需要请人来整整房子让它有个好的卖相，千把两千也是要得的。

想到哪里写到哪里，不一定全面，和政府政策有关的部分可能有过时信息。希望能对考虑首次买房的朋友有点用。