逆强风买豪宅:笑傲金融风暴,尽显中华儿女胆色 (七)

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逆强风买豪宅:笑傲金融风暴,尽显中华儿女胆色 (七)

此地无银三百两的声明:本贴说的不是我,我没买豪宅。

 上回说到,第一次和建筑商认真坐下来谈,建筑商在近一个月没有卖掉一座房的情况下,答应给$5.9万的option,和$1万的 closing help。

我当然不满意,  决定再“想一想,再回复” 。

当时是一月底。

回来后,我立刻找了一个作agent的朋友,问TA:我现在在买新房,想找建筑商把agent fee要下来。但建筑商不肯。我能不能请TA和我一起去见一下建筑商,跟建筑商讨价还价。然后,我们分成。

朋友说:这个建筑商,在我们当地是很牛的一个建筑商,专门建豪华房屋的。而且,这个建筑商,从来不给通常市场上规定的3%房价的agent fee,他们的规矩是不论房子价值多少,最高$1500。

我说,哪怕是$1500也好啊。如果能要到,咱俩分成。

我那朋友说:$1500,我去帮你要,一点儿都没问题。但事先说好,我不赚你这个钱。

所以,当我一周后再去见建筑商时,我拉上了这个朋友。

这时,已经是2月初。在过去的这一周里,建筑商又是没有开张。

我对建筑商直言:如果agent fee可以从房价扣除,则好。如果不能,我准备hire一个agent,把$1500拿走。

其实建筑商以前说的所谓不能从房价里扣除agent fee,因为手续上办不到,这都是借口。 所以,我这次一带agent来,建筑商马上就说:$1500,好说,没问题。给你就是了。

然后,我又向建筑商要更多的免费option。

建筑商问:为什么?(为什么问为什么?哈~建筑商当然有能力把价格降下去,但是怎能说给你些甜头就给呢,这也太容易了些吧。好歹要给建筑商个理由吧。)

我说:你看,我每月的收入是这么多。我要付老房子的贷款,我要付这个,我要付那个。这个新房子,我是因为很喜欢,才决定要买。但是,我总不能买了房子,就再也没钱出去旅游,爬梯,享受生活吧。买房子,是为了生活得更愉快。但是,如果因为买房子,而让我必须要放弃很多生活中的其它快乐,那,我决得不值得。我算过了价格,如果每月的贷款超过$$$$,我宁愿放弃。我在说“宁愿放弃” 的时候,很平静,暗示我是经过认真思考,深思熟虑的。
 
建筑商听完,马上就告诉我,说,可以总共给我$2万5的closing help,这样,可以帮我解决手上暂时缺钱的困难。其它的,都不是TA权限范围内可以做到的。

这可跟我的理想很有一定差距。于是,我决定再“想一想,再回复” 。

我天天盯着小区的销售。那时,真的是天气冷,销售更加惨淡。

果然,我两天后就收到建筑商的追踪电话,说,已经把我的情况汇报了上去希望跟我面谈。

再见面的时候,小区里又是一周没有开张。

建筑商见到我,告诉我,不但可以match促销房的option, 还可以额外再多给$4千,总共价值$7.9万。

我又提出,我手里没有多少现金。所以,恐怕拿不出那么多的down payment。

建筑商问我,可以付多少。

我说,目前手里的钱,只够3%的首付。建筑商说:这是个问题。因为,建筑公司规定,必须缴足20% 首付,房子才可以动工。 我说,如果是这样,那我只好放弃。

建筑商想想说:愿意为我去跟公司交涉。

我说,除去这些,我考虑了很久,还是觉得,做一个professional的厨房,比较符合我的长远打算。我希望,把厨房免费升级。

建筑商说:可以和公司高级主管商量。

两天后,又得到建筑商电话,说:我可以先付3%首付,然后分期付款,把首付付足5%。只要有了5%首付,房子就可以动工。

我问:那厨房的升级怎么样?
 
建筑商说:这个,实在不能再给了。公司在三年前市场最hot的时候,买的地。现在以这样的价格售出,已经是情非得以。如果我觉得合适,就往下走,如果不行,他们也不做了。

我想,这时,总共已经找建筑商要了$10+万的东西。要说目的,已经达到。如果能多要些,当然还想要。如果要不到,就算了。

于是,我回答建筑商,可以先找银行办贷款。看看能拿到什么样的利率,我看看能不能承担得起贷款,在决定买不买。

结果这一办贷款,连建筑商都傻眼了。以5%首付买这种价位的房子,根本没有银行愿意提供贷款。所有的银行都表示,在这种市场下,在这种价位上,至少要20%首付。否则,银行的风险过大。

眼看煮熟的鸭子要飞,建筑上急得焦头烂额,直问我,是不是认识银行工作的朋友,看看有没有个特殊的program,可以贷款给我。

我可上哪儿去找在银行工作的朋友啊~~






xiaoyifan 发表评论于
你这房子有2M吗?
toobusy 发表评论于
只能交那么点首付就想买房子,次贷危机就是这么造成的。
918918 发表评论于
写得太好了!我目前和你有类似的处境,等了三天,还没有答复。我决心等着。今天能不能把(八)登出来?
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