救市法案:加州模式将推广到全美

救市法案:加州模式将推广到全美

最新的救市方案:

根据最新的救市方案,大约480B用于直接拯救陷入水深火热的美国大众消费者,其余是政府开支,最终真正影响到就业市场的仅仅占有20%,包括如下部分:

That includes $120 billion on infrastructure and science and more than $30 billion on energy-related infrastructure projects.

其中直接用来资助房托的有$8000元的初次购房补贴.这个政策对于房市的促进作用不大,2006-2007年美国的自有房率接近70%,2008年也在65%以上,初次购房者本来有限;限于目前的就业市场,新增初次购房者数量更加稀少,因此无法推动房市价格.

降低房贷付款的弊端:

教主提出的降低房贷付款的策略,更好地推动了房价和租赁市场的下跌.房贷数额减少,就等于房子价值的下跌,房价下跌越多,又会进一步影响房租的下调.

F2以及JPM,C等银行纷纷暂停FORECLOSURE:
去年11月到今年2月,由于F2毫无理智地暂停FORECLOSURE,造成了美国FORECLOSURE RATE的大幅下跌.于是,这些蠢人以为找到了解决房市问题的关键,纷纷于近日宣布再次暂停.其实,越暂停,损失越大,这些损失,需要今后更加严格的信用限制来弥补.
而且,暂停期间,等于变相请房主免费居住房屋,这又反过来影响了房屋租赁的市场.

维州房屋租赁市场将遭受空前严重的打击:
由于救穷不救急,片面拯救无力偿还贷款的穷人,势必牺牲国家安全的利益.
政府一方面号称要招纳大量的FBI,一方面又暂停了包括FBI大楼在内的诸多国安建设，并且将大幅消减国防开支，这对于完全依赖政府开支的维州房屋市场是大挑战。
去年12月，维州的失业率已经达到5.3%，许多政府合同工失业后很难找到工作。这在维州历史上是未曾有过的，对于房屋租赁市场的影响将会在2009年3月之后放大显现，2009年9月逐渐达到高峰。

过多举债对于房市今后的影响:
因为过度举债，未来10年之内，美国房市难以有像样地反弹，即使通货膨胀上升，但是鉴于房屋供应量的充足，以及人民生活水平的下降，生活必需品在日常开支中占据的比例日益增加，物价飞涨，而房租持续下跌并非不可能。即使房租不下跌，大多数租客大多会采用群租的方式来因应局势，造成房屋的过度使用和折旧，使得房主不堪重负。

另外，由于目前的过度举债，造成了今后赋税的增加，特别是房产税将会持续上升，以弥补地方政府的财力不足，这对于房产市场也有非常不利的影响。

综上所述，房市的好坏更加取决于市场的调节（见亚当斯看不见的手），政府的过度干预反而会影响房市的恢复。根据加州1980-2000年房市衰退的历程可以得知，正常情况下，房市的反转需要经历房贷利率大幅提升，房贷和租房成本接近，就业率提高等阶段，差不多10年时间才能恢复。

目前人为地降低房贷，干预房市，只能促使租房成本同步下跌，加重衰退的进程，牺牲房主更加长久的利益，是非常不理智的市井行为。