也谈股票和房地产投资的区别 -- 股指派观点

1 ）风险:
股票指数和房地产都能长期持有.长期持有股指(死了都不卖)和房地产均无大风险.
最大风险历史纪录: 股指零增长盘整期达25年, 房地产零增长期达50年.
股票指数成份公司会自动更新优化. 房地产投资如有错判,自食苦果.
房市股市的回报和风险,极大程度上取决于入场时机.

个股投资风险极大,上市公司此起彼伏,说倒就倒. 此外机构投资者有操控股价,影响媒体舆论的优势,
普通散户与虎谋皮,根本不在同一条起跑线上.

2 ）投资回报:
股票指数投资回报平均约7-12%, 房地产投资回报平均约5-7%
但房地产能找到正现金流投资,确保杠杆安全. 股指无法安全杠杆.
利用杠杆,房地产投资1百万,收益5%, 超过投资股票20万收益10%

房地产投资交易费用和融资费用较高,侵蚀投资回报.但能强迫长期持有.

买股票指数是买最有生命力的公司,实体经济,是真正意义的投资.
买房子类似于卖黄金保值.房屋出租更象服务业,出售劳务.

3 ）生活品质,心灵享受:
做房东降低生活品质. 修房,追租,不可能赏心悦目. 如果身体处于临界,一场官司可能触发健康逆转.
焦头烂额,不堪重负,投资出租房者有90%的概率,黯然退出.
此外业余房东一旦工作变故,迁移外地. 房子是否异地出租,进退两难.

房东恶名昭著,难以获得人们尊敬.少数房东事业有成,上网与人分享成功经验,反而被骂黄世仁.
房东房客,是非漩涡.对大多数房东来说,闲庭信步,修心养性,周游世界,夏威夷海滩,遥不可及.