上诉房地产评估实战实例

上诉房地产评估实战实例
 
一。这是个非常简单的案例。

房主在2006年年中房屋价格最贵的时候买的房。当时的价格是$56.5万。那是一个新开发的小区，学区一般。

自从买了房子以后，房子一开始还小升过。但全国性的房地产衰败随之而来。于是，这片小区也紧跟着掉价。直到现在，同样的房子，开价$47万都没人看。

就在这时，房主接到房地产评估，这座房被估成$58万。这明显高于房屋的市场价值。

对于这样明显的高估价格，上诉很简单：上网查一查附近邻居们的房子出售价格，房子所在邮编，county的房价平均涨幅。随便列几个数据，比如同一小区，在过去的3个月，6个月，一年，或两年，房屋价格的变化。（在这里，请注意：一定要截取对自己最有利的那段变化，也就是跌得最狠的那一段（当然，还要和现在有联系），列出来。对自己不是特有利的，一概忽略。）还有，最近附近房屋售价的清单。

有了这些数据，上诉一般都很容易。

这个案例里的房主，从www.zillow.com上打印了一些上述内容，然后就约county的房地产评估办公室，要求面谈。当他拿着那一打纸，走进办公室，那个接待人员随手翻了翻材料，问了一句：你们那儿跌得很厉害哈。随后，就把评估给降了25%。

二。这是一个成功狡辩的案例。

房主于2008年底买的房子，也是新建小区的房。当时因为整个房地产市场十分不好，所以，成交价仅为$89万。而小区里其它类似的房子，成交价都至少在$100万。

2009年初，接到了房地产评估。评估的价格是$106万。

拿到评估后，到county的房地产评估网站一查，发现，凡是在2008年7月之前过户的房子，评估价都在$95万左右，也就是说，和买房价格持平或稍有降低（1%）。而在7月份以后过户的房子，评估价都在$105万以上。

这是因为，我们这里的房地产评估，是每年的7月份。所以，在7月份以前过户的房屋评估，还是去年的评估。而7月份之后过户的评估，是今年的新评估，所以，价格平均高$10万。（因为这是个好区，房价在过去的N年里，一直在涨。直到现在房市不好，也没有狠跌，只是不涨了而已。）

所以，象这样的上诉就比较难。

但是，反正上诉了，最不好的情况也就是被驳回，而不会被加钱。而一旦要是能把价格降下来，那，能降不少呢。所以，我极力撺咄房主上诉。

首先，把邻居们的房子买入价和评估价都列出来。这里再次重申，要列对自己有利的数据。所以，在列数据的时候，我只挑了在7月份之前过户的房屋数据。这样，得到第一个结论：在同一小区，其他房子的评估价格比（半年内的）买入价格平均低1%。

然后，去wwww.zillow.com，把房屋所在邮编和city在过去一年内的房屋价格趋势列表，发现，在过去的一个月内，房屋价格幅度降得最多，达到1.7%。

于是，总结如下： 第一：在同一小区，其他房子的评估价格比（半年内的）买入价格平均低1%。而这座房子的评估价格比售价高19%，这明显不公平。

第二：在过去的一个月里，房屋所在邮编和city的房屋都在降价。这座房刚刚买了2个月，价格也应该是略有下降，而不可能大幅度上升。

因此，房屋的合理评估价格应该为$88万。

总之，您肯定全看出来了，在上面的支持证据里，完全采用了声东击西，避重就轻，浑水摸鱼的手法。
一个月后，上诉结果出来了：房屋的重新评估价值是$88.5万。

在写这个贴的时候，刚刚上网又查了一下，整个小区的大多数邻居们的评估都是$95万以上。

所以，无论如何，只要能上诉，就一定要上诉。不要说邻居也是这样的，我们也应该是这样。

别人愿意接受不公平待遇，是别人的事，或者是别人有大把的银子打水漂。

而自己的钱，都是辛辛苦苦从资本家老板那剥削来的不易之财。绝对不能就轻易地又还给美帝。

最后一句：上税，是咱的光荣义务；省税，是咱的神圣权力。

是义务，就一定要尽；是权力，就一定要争取。

咱做人，就一定要活得清清楚楚明明白白。